二手房與一手房

買新房還是二手房一直都是很多人比較困惑的問題，那今天小編就給大家來說一說二手房與一手房的利弊。

1、價(jià)格

在價(jià)格上，一手房與二手房的價(jià)格差距不大，但是一手房來說不好搶，因?yàn)橐皇址康亩愘M(fèi)比二手房低。

2、戶型

一手房和二手房的戶型，一手房的戶型更合理，視覺新鮮，后期轉(zhuǎn)手相對(duì)來說更容易；但是，二手房轉(zhuǎn)手出售時(shí)，戶型設(shè)計(jì)可能過時(shí)了，比較難出售。

3、學(xué)區(qū)

在學(xué)區(qū)上，二手房的優(yōu)勢大于一手房，因?yàn)橐话闱闆r下，二手房的學(xué)區(qū)學(xué)位比較穩(wěn)定，不會(huì)輕易出現(xiàn)變動(dòng)的可能性；一手房的學(xué)區(qū)學(xué)位可能就沒那么穩(wěn)定了，變動(dòng)的可能性比較大。 

4、距離

現(xiàn)在的一手房，主要集中在城市的郊區(qū)或是偏離市中心，當(dāng)然了，市區(qū)的一手房也有，只不過價(jià)值高一些。用同樣的價(jià)格，二手房可以離市區(qū)更近。空間、時(shí)間、距離對(duì)上班族的感受非常重要。 

買二手房肯定是要看房子的房齡的，那二手房*房齡是多少年呢？ 

1、現(xiàn)如今，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快速，很多房地產(chǎn)商開發(fā)新樓盤比較快，大致在3－5年就可以算是一個(gè)發(fā)展階段了，也就是說，每隔3－5年，無論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的變化和發(fā)展。可能大家現(xiàn)在看5年前的房子還看不出太多的變化，但如果是8年或者10年之前的房子，就會(huì)有明顯的差別。

2、所以小編提醒大家，在購買二手房的時(shí)候，要特殊注意房齡問題，盡可量的不要購買10年以上的二手房。因?yàn)檫@樣的房子再使用幾年的話，貸款也不好辦，并且價(jià)值增長空間也非常小了，想要再轉(zhuǎn)讓出去非常的困難。

3、現(xiàn)在，貸款購房已經(jīng)不是什么新鮮事了，如果想要購買的二手房房屋太老，*直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

4、老舊的二手房房屋的土地使用年限會(huì)縮短很多，因?yàn)檫@個(gè)因素，會(huì)嚴(yán)重影響二手房房屋的評(píng)估價(jià)格，如果你看重的房子土地使用年限已經(jīng)超過30年，那么獲得銀行貸款的難度會(huì)變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

對(duì)于買二手房，每個(gè)人都有自己的看法，有人說買二手房后悔想死了，那這是怎么回事呢？

1、二手房的房齡已經(jīng)很大了，有的二手房可能比買這套房子的業(yè)主的年紀(jì)還要大。他的裝修風(fēng)格已經(jīng)非常的老了，你肯定不會(huì)喜歡這樣的裝修風(fēng)格的。

2、二手房，已經(jīng)住了很長時(shí)間，所以說它里面的很多設(shè)施都已經(jīng)老化了，因?yàn)橛辛死匣脑O(shè)施，我們?cè)僮∑饋砭蜁?huì)有非常多的安全隱患。比如說水電設(shè)施肯定有非常多的安全隱患，有很多的水電線都出現(xiàn)了破損的現(xiàn)象，而且這些水電設(shè)備都非常的老舊。

3、二手房一般都是在老舊小區(qū)里邊，所以說整個(gè)的治安設(shè)施是非常令人擔(dān)憂的，還有這個(gè)小區(qū)里的一些配套條件設(shè)施也是非常差的。有可能你家的看門保安根本就不是保安，而是一些老大爺。所以整個(gè)社區(qū)的安全也不能夠得到非常好的保證。

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