物業(yè)管理

2020年物業(yè)管理?xiàng)l例新規(guī)，以下3筆物業(yè)費(fèi)可以不交

1、小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)

根據(jù)*的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)只能按房產(chǎn)證上的面積收取，不能再額外收取公共區(qū)域服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。因?yàn)闃I(yè)主繳納的這些物業(yè)費(fèi)中本身就包含了公共區(qū)域和公共設(shè)施的管理和維修費(fèi)用，不可重復(fù)收取。

2、小區(qū)廣告*為全體業(yè)主所有

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的*分配均歸全體業(yè)主所有。而對(duì)于大部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，這筆*好像從來(lái)就和自己沒(méi)關(guān)系。對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)，這筆*就是他們自己的外快，是物業(yè)公司通過(guò)自己努力掙到的。

在3月27日的第15屆常務(wù)會(huì)議上通過(guò)了*的《北京物業(yè)管理?xiàng)l例》，其中第七十四條明確規(guī)定，公共部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，公共*應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬歸全體業(yè)主所有。而且小區(qū)的廣告費(fèi)*每年*都很可觀。

2020年物業(yè)管理?xiàng)l例新規(guī)，以下5筆物業(yè)費(fèi)可以拒交

1、逾期交房物業(yè)費(fèi)

在交房前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)是不必繳納的。如果有物業(yè)公司強(qiáng)制要求繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)，否則不讓業(yè)主收房。這時(shí)可以明確告知相關(guān)條例，如果物業(yè)不聽(tīng)，不妨先交上物業(yè)費(fèi)，并且進(jìn)行錄音，留好*等證據(jù)，用法律來(lái)解決問(wèn)題。

2、物業(yè)自行規(guī)定費(fèi)用

在裝修期間的砸墻費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共損耗費(fèi)等等，這些不是正規(guī)規(guī)定而是物業(yè)自己制定的收費(fèi)項(xiàng)目，可以不用交，裝修的費(fèi)用由業(yè)主和處理方自行協(xié)商。當(dāng)然，如果業(yè)主請(qǐng)物業(yè)來(lái)處理的話，就需要向物業(yè)交費(fèi)了。裝修時(shí)天然氣開(kāi)口費(fèi)也不用額外交錢(qián)，因?yàn)橘M(fèi)用已經(jīng)算在了上交的物業(yè)費(fèi)里。

3、配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)

交房時(shí)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施如果和開(kāi)發(fā)商的承諾不相符，注意，這里是指沒(méi)有達(dá)到房產(chǎn)合同上的標(biāo)準(zhǔn)，那么前期的公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減免。建議業(yè)主還是在買(mǎi)房之前，好好選擇小區(qū)，房子好壞是一回事，物業(yè)公司的質(zhì)量與服務(wù)對(duì)今后的生活質(zhì)量也至關(guān)重要。

4、物業(yè)服務(wù)不到位

物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以向法院起訴，要求減免物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)是有簽訂相關(guān)合同的，雙方都必須按照合同的規(guī)定，履行雙方應(yīng)盡的義務(wù)或者責(zé)任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業(yè)主一定要掌握證據(jù)，可以證明物業(yè)確實(shí)出現(xiàn)了服務(wù)問(wèn)題。

5、房子空置一年物業(yè)費(fèi)可減免

根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定》，在業(yè)主大會(huì)成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p免。至于減免的具體費(fèi)用，需要業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。

1、物業(yè)*怕業(yè)主查他什么，物業(yè)*怕公共設(shè)施維修沒(méi)有解決，如小區(qū)路燈，走廊燈損壞沒(méi)有及時(shí)維修，建筑物存在質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司并沒(méi)有做到維修義務(wù)，如果是房屋漏水，并且已經(jīng)向物業(yè)公司反應(yīng)以后還沒(méi)有得到解決。

2、還有就是，物業(yè)沒(méi)有履行人員和建筑安全保障義務(wù)，比如說(shuō)財(cái)物被偷，車(chē)子被劃，在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

3、物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)外公布公共賬目，侵害業(yè)主的權(quán)益，濫用職權(quán)。比如說(shuō)非法闖進(jìn)業(yè)主室內(nèi)，強(qiáng)制性對(duì)業(yè)主實(shí)施停水停電，停氣等情況。

4、物業(yè)收費(fèi)必須要遵守相關(guān)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主對(duì)超過(guò)費(fèi)用的可以直接拒絕繳納物業(yè)霸王條款，如前期物業(yè)未同意和業(yè)主一起協(xié)商簽約合同，還是自己?jiǎn)为?dú)私下訂立合同比較好。

1、治理業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的辦法，*條，因公共部位事故造成損失，對(duì)保險(xiǎn)公司的賠付額度及時(shí)間太長(zhǎng)不滿意。

2、有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛?chē)不及時(shí)不交費(fèi)，注意：叫出租車(chē)服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍。

3、業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀?，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)通過(guò)公安部門(mén)解決此事。

4、無(wú)理拒交，有的業(yè)主因房子質(zhì)量連電梯費(fèi)也拒交；有的因家中失火，物業(yè)未及時(shí)發(fā)現(xiàn)而拒交……但更多的時(shí)候，這些五花八門(mén)的理由與物業(yè)無(wú)關(guān)。

5、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。

6、小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時(shí)綠化，并對(duì)園區(qū)公共綠地的花草樹(shù)木進(jìn)行精心維護(hù)。

7、前樓接層擋光。業(yè)主可通過(guò)《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門(mén)和行政執(zhí)法部門(mén)解決。

8、商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過(guò)《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門(mén)解決。

9、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。空房的產(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)主義務(wù)。

10、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)公司不給維修。

11、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時(shí)清理。

12、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。

13、1樓住戶建花園，樓上不同意，出現(xiàn)這種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)戶下達(dá)整改通知，并將情況報(bào)給業(yè)委會(huì)和相關(guān)執(zhí)法部門(mén)，就沒(méi)有責(zé)任了。

14、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。有小區(qū)個(gè)別業(yè)戶養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)戶。此情況，物業(yè)公司只能報(bào)給有關(guān)部門(mén)。

15、小區(qū)地面車(chē)位不合業(yè)戶心意。在長(zhǎng)春市很多小區(qū)內(nèi)，停車(chē)位都是很有限的，占不到車(chē)位，應(yīng)該是業(yè)戶的運(yùn)氣問(wèn)題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。

16、業(yè)戶以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問(wèn)題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費(fèi)業(yè)戶的*理由。其實(shí)，房屋質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)公司是無(wú)任何關(guān)系的。

17、發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題已過(guò)保修期，不同意有償服務(wù)。一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)戶，在找到物業(yè)公司對(duì)其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修時(shí)，會(huì)交維修費(fèi)用，可有的業(yè)戶不但不同意有償維修，還會(huì)因此拒交物業(yè)費(fèi)。

18、鄰居出租房屋，感覺(jué)不安全。出租房屋是業(yè)戶的權(quán)利，物業(yè)無(wú)權(quán)干涉，業(yè)戶以這個(gè)理由拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在有些牽強(qiáng)。

19、暖氣不熱也能作為不交物業(yè)的理由。

20、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時(shí)綠地被破壞。與物業(yè)無(wú)關(guān)，業(yè)戶應(yīng)找政府部門(mén)解決。

21、鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關(guān)系問(wèn)題，業(yè)戶應(yīng)通過(guò)社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無(wú)執(zhí)法權(quán)。

22、配套設(shè)施不完善，這也屬于開(kāi)發(fā)商建設(shè)時(shí)的遺留問(wèn)題，與物業(yè)無(wú)關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。

23、家中被盜，如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無(wú)關(guān)，因?yàn)槲飿I(yè)巡邏的只是公共區(qū)域;如果行竊者是從正門(mén)進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無(wú)關(guān);行竊者進(jìn)門(mén)時(shí)物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)主被盜，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。

24、車(chē)輛被劃傷，這得看物業(yè)如何收費(fèi)，如果停在車(chē)庫(kù)內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車(chē)輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任;車(chē)停在自律停車(chē)場(chǎng)被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任;如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。

25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無(wú)錢(qián)更換。正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行;如果大修就要?jiǎng)佑么笮途S修基金，需要業(yè)委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)。但目前來(lái)說(shuō)，一些物業(yè)公司收取上來(lái)的物業(yè)費(fèi)可能只夠維持人員開(kāi)支和日常費(fèi)用，到維修設(shè)備設(shè)施時(shí)也真就沒(méi)錢(qián)了。

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