杭州無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

杭州調(diào)整無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下，本《通知》對2018年4月4日開始實(shí)施的《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的“無房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，新增了二種類型的無房家庭:

1、30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的.

2、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的。

自本《通知》發(fā)布之日起新批準(zhǔn)預(yù)(銷)售的商品住房，無房家庭報(bào)名參加優(yōu)先購房的，按本《通知》執(zhí)行。

離婚以《離婚證》《民事調(diào)解書》《民事判決書》為依據(jù)?！霸诒臼邢拶彿秶鷥?nèi)無自有住房記錄滿3年指自購房意向登記之日起前3年內(nèi)，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房不動(dòng)產(chǎn)登記記錄。

《通知》還加強(qiáng)對熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的銷售管理：

對熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無房家庭以優(yōu)先購買*取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

1、高層次人才無房家庭認(rèn)定，根據(jù)《通知》進(jìn)一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房有關(guān)要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房*購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

2、《通知》對“無房家庭”的認(rèn)定進(jìn)行了補(bǔ)充，戶籍所在地屬于本市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。

3、《通知》進(jìn)一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

4、《通知》對購房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整，明確一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。

5、如果已參與意向登記的項(xiàng)目需要搖號的，自該項(xiàng)目登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記；如已參與意向登記的項(xiàng)目無需搖號的，自該項(xiàng)目登記之日起至登記結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記。

1、杭州搖號政策無房家庭的認(rèn)定，2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上，針對戶籍在我市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。

舉個(gè)例子說明：

小張和小李是夫妻，戶籍在蘇州市，假設(shè)小張戶2020年8月1日報(bào)名登記購買下城區(qū)新建商品住房項(xiàng)目，在滿足原有要求外，小張或小李還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，才可以算作“無房家庭”。

2、2020年7月2日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售新建商品住房，應(yīng)在向社會公示的銷售方案中明確對“無房家庭”的房源保障比例。均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%。

“限房價(jià)、競地價(jià)”的房地價(jià)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房*銷售均價(jià)（含裝修）為標(biāo)準(zhǔn)來判定；其他項(xiàng)目，以當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來判定。

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