農(nóng)村建房報建

農(nóng)村建房哪些情況不需要報建，以下幾種情況農(nóng)村建房是不需要報建的，如：

1、*額30萬以下或建筑面積300平方米以下。

2、農(nóng)民自建低層住宅。

3、臨時性建筑。

4、搶險救災。

5、軍用房屋由委員會另行規(guī)定。

城鎮(zhèn)自建房報建流程：

*步：辦理《建設用地規(guī)劃許可證》

1、建房申請書（農(nóng)村居民）。

2、征地協(xié)議或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議和原始有關(guān)證件核查及復印件。

3、該宗土地所在村或小區(qū)的規(guī)劃圖。

4、農(nóng)村戶主戶口簿復印件（農(nóng)村居民）。

5、戶主身份證復印件（若發(fā)生轉(zhuǎn)讓需雙方身份證復印件）。

6、現(xiàn)狀地理位置圖。

7、計生證明（22—49周歲已婚育齡夫婦）。

第二步：辦理土地使用證

第三步：辦理《建設工程規(guī)劃許可證》

1、土地證。

2、建設用地規(guī)劃許可證。

3、身份證復印件。

4、建筑物的設計圖紙。

5、建筑法人代表的身份證。

6、計生證明

第四步：辦理《建設竣工驗收合格證》所需資料

1、《建設工程規(guī)劃許可證》副本。

2、身份證的相關(guān)復印件。

3、建筑物的相關(guān)設計圖。

農(nóng)村建房是需要報建后才可以建的，私自建造屬于違建，不過，以下三種違建可以不拆，如：

1、部分違建的房屋

對于一些不符合補辦用地審批手續(xù)而違法超占的宅基地，且違法超占部分不足一間房而無法拆除的，可以先不拆除；同時在土地確權(quán)時進行相關(guān)登記，以后拆建和翻建時再進行拆除。

2、因制度銜接原因無手續(xù)建設的房屋

在農(nóng)村，有時戶籍和宅基地管理銜接不順暢。出現(xiàn)公安部規(guī)定要有獨立住址才能分戶，而基層國土部門規(guī)定分戶后才能批準使用宅基地的情況。導致一些符合分戶建房條件但未分戶的農(nóng)村朋友，未經(jīng)批準就建房。這樣的房屋，進行相關(guān)手續(xù)補辦后，就不屬于違建。

3、符合相關(guān)法規(guī)出臺之前建成的房屋

以前農(nóng)村的建房只要有地就能建房，所以會出現(xiàn)新政策制度出臺后，自家的房子不合法的情況。但房子如果是在相關(guān)法規(guī)出臺之前就建好的，那就不會被拆除。拿《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》來說，它是1982年出臺的，出臺后才有了農(nóng)村建房的面積規(guī)定。所以1982年之前建設的住房，不管宅基地面積多大，都是合法的。

農(nóng)村沒有報建就已經(jīng)建房的屬于違法建筑，會被相關(guān)部門依法拆除，所以，農(nóng)民在建房之前應該辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《宅基地使用權(quán)證》以及《鄉(xiāng)村建設用地規(guī)劃許可證》，取得相關(guān)的證件才可以開始建房。

違建房屋可分為以下三種，分別是，違建房屋，違建大棚房和違建廠房。

1、違建房屋

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，禁止擅自在耕地上建房、挖沙、采石等。如果要在農(nóng)用地上搞建設，必須依法把農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，未經(jīng)過相關(guān)部門審批私自建房的，屬于違建房屋。

根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定，未經(jīng)相關(guān)部門審批就建房，以及在宅基地規(guī)劃范圍外建房的，均屬于違建房屋。

2、違建大棚房

從2018年其國家就開始整治以“大棚房”之名，違建非農(nóng)設施的情況。因為按照國家相關(guān)要求規(guī)定，農(nóng)業(yè)大棚不能用作居住房屋，只能進行農(nóng)作活動。打著建設農(nóng)業(yè)大棚的名義，在大棚內(nèi)部違規(guī)建設配套用房，實屬違章建筑，一旦被發(fā)現(xiàn)將被立刻拆除。

3、違建廠房

有的朋友為了搞發(fā)展，在自家農(nóng)田上建廠房或者養(yǎng)殖場，又或者是租給一些來農(nóng)村發(fā)展的商戶建廠房。如果說廠房、養(yǎng)殖場未經(jīng)審批則屬于違規(guī)違建房屋，也將會被拆除，因此，建議建房時一定要報備。

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