2020離婚房產(chǎn)分割

離婚房產(chǎn)分割的問題，對于夫妻雙方都是極為重要的。那么2020年新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的問題是怎樣規(guī)定的呢？

1、根據(jù)《婚姻法》第三十九條，財產(chǎn)分割遵循以下原則，具體如下：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

2、《新婚姻法司法解釋三》中也對各種情況下，離婚房產(chǎn)分割問題做了若干的解釋和規(guī)定，具體如下：

（1）一方父母出資購買的房產(chǎn)：

根據(jù)第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

（2）雙方父母出資購買的房產(chǎn)：

根據(jù)第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（3）婚前一方買房，婚后共同還貸的房產(chǎn)：

根據(jù)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條*款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。離婚財產(chǎn)分割中的共同還貸情況，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

現(xiàn)在買房按揭貸款的居多，很多夫妻在離婚的時候，其房貸并沒有還清。那么在這種情況下，有房貸的夫妻離婚程序應(yīng)該是怎樣的？

1、以按揭貸款*買的房屋所有權(quán)歸屬具有特殊性。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。

2、而對于房屋產(chǎn)權(quán)的分割，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。具體可以根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。

3、根據(jù)《婚姻法解釋(二)》中第二十一條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

4、但是需要根據(jù)具體情況來定，在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

5、所以可以在夫妻雙方離婚的時候，就房屋的所有權(quán)進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸。而則需要給另一方付部分以及婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。需要協(xié)商不成的話，可以起訴至法院，由法院依法進行判決。

房產(chǎn)在不同情況下的購置，其具體的分割方法是不同的，主要有以下8中情形：

1、婚前一方購買，并且付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。離婚后另外一方無權(quán)分割。

根據(jù)《民法典（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。

2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《民法典》規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

這一類的房屋本質(zhì)上還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，并且是用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)當(dāng)認定是夫妻共同財產(chǎn)。

5、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割

6、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的。如果可以證明償還貸款的*全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么則屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人。除非雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。

如果不能證明的話，那么則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。

7、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

8、在我國新婚姻法，婚前付首付，婚后夫妻共同償還貸款，夫妻可以共同分割；但是如果房子是婚前一方全額購買，并且房產(chǎn)證上也是一個人的名字，那么離婚時另一方無權(quán)分割。

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