房產(chǎn)過戶新規(guī)

房產(chǎn)過戶新規(guī)2020正式實施，具有以下情況的，新規(guī)規(guī)定將不允許過戶了，快來看看是哪些情況。

1、房產(chǎn)證存在問題

擁有一套房子的證明就是房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證那么房子可以說是任何人的，就沒有了保障，如果房產(chǎn)證存在問題，那可能導(dǎo)致不能辦過戶，房產(chǎn)證一般出現(xiàn)的問題就是被抵押或房產(chǎn)證丟失等等，所以買完房子一定要把房產(chǎn)證保護(hù)好，且不能讓其存在問題。

2、多產(chǎn)權(quán)房屋

多產(chǎn)權(quán)房屋實際上就是說的房產(chǎn)證上的名字比較多，如寫著夫妻雙方還加上一方父母的名字，這樣的房產(chǎn)證如果辦起過戶來是非常麻煩的，需要房產(chǎn)證上寫著所有人的名字都到場才能辦理過戶，因為需要本人簽名，如果一方不在的話，那這個程序就無法辦理。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房辦理過戶的問題也是非常麻煩的，因為小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房不一樣，所走的程序不一樣，小產(chǎn)權(quán)房在一定意義上是不受國家保護(hù)的，所以如果發(fā)生拆遷等問題，是不會有任何賠償?shù)模赡苓€沒等到你想要過戶的那個步驟，房子早就沒了，因此，這種房子千萬別去買。

4、違建房

違建房也是不受保護(hù)，這種房子不管是在買賣、抵押、過戶等方面都是有非常大的麻煩，也存在非常多的漏洞，還很容易讓不法分子鉆空子，從而導(dǎo)致我們的血汗錢血本無歸，可能有理都沒處說。

5、被查封房產(chǎn)

很多有錢人或富二代*失敗，會把自己的房產(chǎn)作為抵押，但是也會有一些壞人仍然把這種房產(chǎn)進(jìn)行售賣，到時候坑的就是自己，更別說進(jìn)行過戶了。

2020年9月房產(chǎn)過戶新政策中，生前過戶，和生后過戶的區(qū)別是很大的，為什么這么說呢？請看下面介紹：

1、生前贈與房產(chǎn)：通過贈與的*過戶給子女

贈與房產(chǎn)需要按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)，根據(jù)新規(guī)，房產(chǎn)贈與的個稅不用交了，房產(chǎn)贈與時，需繳納的稅費(fèi)就只有這三種，以房產(chǎn)評估值為計稅基礎(chǔ)，契稅按3%，公證費(fèi)按1%，評估費(fèi)按0.25%，三項稅費(fèi)加起來4.25%。例如，1套房產(chǎn)被評估為100萬元，那么這三項費(fèi)用就是100萬元*4.25%=4.25萬元。

2、生后房產(chǎn)繼承：子女們以繼承形式取得房子產(chǎn)權(quán)

按照《中華人民共和國繼承法》之規(guī)定，遺產(chǎn)按照*順序、第二順序繼承，如果沒有*順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協(xié)商同意，也可以不均等分配。

此外，如果被繼承人承擔(dān)了主要扶養(yǎng)義務(wù)，可以多分，否則，應(yīng)少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動能力的繼承人分配遺產(chǎn)時，應(yīng)予以照顧。

3、生前買賣房產(chǎn)：通過買賣*把房產(chǎn)過戶給子女

通過買賣*把房產(chǎn)過戶給子女，像二手房交易買賣一樣實現(xiàn)過戶，交易流程和稅費(fèi)也都一致。不過要交買賣房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)，其依照不動產(chǎn)證取得時間計算，有“取得房產(chǎn)證滿2年”和“取得房產(chǎn)證滿5且*住房”之別。當(dāng)然，如果選擇買賣房屋*過戶，基本上都符合滿5年要求，所以就以此舉例。

2020房產(chǎn)贈予過戶新規(guī)定，2020房產(chǎn)贈予過戶主要根據(jù)以下步驟進(jìn)行房產(chǎn)贈予過戶：

1、簽署確認(rèn)書

和父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

補(bǔ)充：

在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。

2、評估。收費(fèi)情況

評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2%。

4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況

到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

5、出新房產(chǎn)證

注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用：

1、營業(yè)稅：免征。

2、個人所得稅：免征。

3、契稅：按國家規(guī)定3%-5%*，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

4、印花稅：不免，萬分之五。

5、公證費(fèi)，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

稅費(fèi)計算：如果以贈與*過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費(fèi)，共計125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

提醒：

如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

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