舊房改造加裝電梯

舊房改造中，主要是對于三類進(jìn)行改造，基礎(chǔ)類改造、完善類改造以及提升類改造。其中，基礎(chǔ)類改造就是進(jìn)行一些基礎(chǔ)方面進(jìn)行改造，包括基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、房屋公共區(qū)域等，例如拆除違法建筑物、對水電氣訊管線、道路圍墻、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等等。

而完善類改造則主要包括，建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場、文化體育設(shè)施、無障礙設(shè)施、社區(qū)和物業(yè)用房等方面進(jìn)行更新改造。

提升類改造則是指對小區(qū)進(jìn)行一個提升，完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、商業(yè)設(shè)施以及智慧社區(qū)等設(shè)施。

其中加裝電梯屬于完善類改造，可以方便高層上下的出行問題。現(xiàn)在很多城市出臺了相關(guān)的改造政策，其中對于加裝電梯，推出了很多的補(bǔ)貼性政策。例如北京*補(bǔ)貼24萬，寧波*補(bǔ)貼20萬，南京*補(bǔ)貼20萬等等，全國已有超過20個省/市/自治區(qū)出臺了補(bǔ)貼政策。 

舊房改造政策中是以修補(bǔ)為主，對水、電、氣、熱、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施升級改造，順帶解決停車位、無障礙設(shè)施、電梯等老大難問題，所以并沒有規(guī)定，老樓必須裝電梯。并且安裝電梯也并不是想安裝就可以安裝的，需要符合一定的條件才可以。 

但是對于新住宅來說，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》第3.1.6條，七層及七層以上的住宅，或*住戶入口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在16m以上的住宅，應(yīng)設(shè)置電梯。 

對于老樓加裝電梯的條件，以上海市為例，需要滿足以下幾個條件： 

1、具有電梯安裝可行性，例如規(guī)劃要求、建筑條件、消防安全、小區(qū)環(huán)境等需要達(dá)到要求才可以。 

2、業(yè)主需要達(dá)到共識，需要征求所在樓幢全體業(yè)主意見，經(jīng)所在樓幢專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才可以進(jìn)行實(shí)施。

3、征得相關(guān)業(yè)主同意 ，加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，還需要征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見，經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意。如果占用業(yè)主專有部分的，還需要征得專有部分權(quán)利人的同意。

政府對于舊房改造加裝電梯會給予一定的補(bǔ)貼，但是并不是給*安裝電梯。各地政府為了鼓勵其安裝電梯，會有不同的政策，例如說會給予部分的補(bǔ)貼。

例如甘肅市在《2020年城市老舊住宅加裝電梯工作實(shí)施方案》中規(guī)定，對于老舊住宅加裝電梯，采用財政獎補(bǔ)的*予以扶持，專項(xiàng)用于補(bǔ)貼加裝電梯建設(shè)安裝成本。

每部電梯省級財政補(bǔ)助10萬元，市級財政給予不少于10萬元的配套補(bǔ)助，鼓勵區(qū)級財政給予補(bǔ)助。在已預(yù)留電梯井道內(nèi)加裝電梯的，每部電梯省級財政補(bǔ)助5萬元，市級財政給予不少于5萬元的配套補(bǔ)助；已預(yù)留電梯井加裝外掛電梯的，財政不予補(bǔ)助。并且允許加裝電梯的業(yè)主按規(guī)定提取住房公積金支付個人承擔(dān)的費(fèi)用。 

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