廣州小產(chǎn)權(quán)房

對(duì)于廣州村委小產(chǎn)權(quán)樓盤方面的相關(guān)問題，很多人不是非常了解，那下面小編就給大家來說一說這個(gè)問題吧！

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 

很多在廣州的人都想要買到廣州便宜的小產(chǎn)權(quán)房，那廣州哪里有便宜的小產(chǎn)權(quán)房呢？ 

１、白云區(qū)永泰新村、嘉禾望崗也有很多的　、廣州小城鎮(zhèn)有小產(chǎn)權(quán)房，石井、同和、人和、太和、永泰、嘉禾、鐘落潭、永泰等鎮(zhèn)街有新建小產(chǎn)權(quán)房，其中尤以同和、太和、石井等地；天河區(qū)龍洞的柯木朗、漁沙坦等片區(qū)也有少量分布。

２、而海珠區(qū)、番禺、黃埔、增城等區(qū)域，主要是一些二手小產(chǎn)權(quán)房在交易。不過個(gè)人不建議購買小產(chǎn)權(quán)的房屋，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

３、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

對(duì)于廣州小產(chǎn)權(quán)房，有人說廣州13個(gè)小產(chǎn)權(quán)房不能買，對(duì)此很多人還不理解，那下面小編就給大家來說一說這個(gè)問題。

廣州市國土房管局再次提醒廣大市民不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”，以免因自身權(quán)益得不到保障而遭受損失。5月7日，該局更一口氣曝光了13個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均集中位于白云區(qū)。

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，廣州市國土房管局指出，“小產(chǎn)權(quán)房”一般是指村集體組織或企業(yè)在農(nóng)村集體土地上自行組織建設(shè)、自行銷售的房屋，未合法獲得規(guī)劃、土地、建設(shè)等行政許可，不能辦理房地產(chǎn)登記。

據(jù)透露，目前，市國土房管局正會(huì)同市相關(guān)部門研究查處“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目的意見和措施。為此，市國土房管局重申，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)，并再次提醒廣大市民，不要購買任何未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)狀況不清晰的房屋，以免自己的權(quán)益得不到保障而遭受損失。 

以上就是關(guān)于廣州小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。