現(xiàn)房銷售

1、全國什么時候實行現(xiàn)房銷售，近日，運行25年之久的“商品房預售”終于壽終正寢，房地產市場正式迎來“商品房現(xiàn)售”的時代。

3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》。

2、其中核心內容是建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制，并創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現(xiàn)房銷售制度等。

3、為解決商品住房預售制度帶來質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。

4、按照國家《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。

海南由此成為全國*全省推行商品房現(xiàn)售制度的省份，也是疫情期間*加碼調控的省份。

房子是用來住的，不是用來炒的。將有利于遏制投機炒房，對于中國房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展具有極大現(xiàn)實意義。

1、國家為什么不實行現(xiàn)房出售，原因是，不賣期房，賣現(xiàn)房，開發(fā)商*壓力會很大。開發(fā)商一個小型的普通住宅項目都需要大量的*流，開發(fā)周期一般需要1年到2年，在此期間，如果不進行預售回款，實力不足的開發(fā)商很難有*繼續(xù)開發(fā)。

2、現(xiàn)房銷售風險太大，預售是還沒建好就已經賣完，現(xiàn)房銷售是建造完成才開始賣，如果銷售情況不理想，會給開發(fā)商帶來大量的滯留成本。

3、買期房只能看到沙盤和戶型圖，實際交房會是什么樣子，購房者根本不能完全知道。尤其是有樓層有建筑裝飾用的腰線層，購房者買的時候并不知道，交房才發(fā)現(xiàn)自己的房子和別人家有區(qū)別?，F(xiàn)房通風采光直接可以看到，而期房只能靠猜測想象。

現(xiàn)房銷售如何繳納*，一般納稅人，小規(guī)模納稅人，根據(jù)國家稅務總局公告第18號規(guī)定如下：

1、一般納稅人

第十條：一般納稅人采取預收款*銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳*。

第十一條：應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷（1+適用*或征收率）×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用*計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

第十二條：一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。

2、小規(guī)模納稅人

第十九條：房地產開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人（以下簡稱小規(guī)模納稅人）采取預收款*銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳*。

第二十條：應預繳稅款按照以下公式計算：應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%

第二十一條：小規(guī)模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。

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