存量房

商品房為什么變成了存量房，商品房如果變?yōu)榇媪糠恐傅氖且呀?jīng)被購(gòu)買或已經(jīng)取得了所有權(quán)證書(shū)的房屋，通常情況下，存量房指的是未居住過(guò)的二手房。

在購(gòu)買存量房時(shí)，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方簽訂房屋買賣合同且在合同生效后的30日內(nèi)起，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記轉(zhuǎn)移。

在這里提醒大家，購(gòu)買存量房可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)分為多種，如交易的房屋列為拆遷的范圍、出賣人未經(jīng)共有人同意出售或者是房屋已經(jīng)出租，但是沒(méi)有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明時(shí)，都會(huì)存在一些產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。

2、*風(fēng)險(xiǎn)

*交付也是房屋買賣中的重要環(huán)節(jié)，購(gòu)買存量房可能會(huì)出現(xiàn)*風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，繳納首付款之后，還需要交割物業(yè)、水、電等一系列費(fèi)用，在此交割的過(guò)程中也是比較復(fù)雜的。

存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年，存量房一般是二手房中代售的、處于空置的商品房，因此存量房屬于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房產(chǎn)權(quán)一般也是70年。

存量房相當(dāng)于產(chǎn)品的“庫(kù)存”，是已經(jīng)從一手市場(chǎng)中被購(gòu)買并獲得產(chǎn)權(quán)證的房子，關(guān)于存量房的產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，只要取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證就是屬于個(gè)人的。

法律規(guī)定：

當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，續(xù)期之后使用年限在30年以內(nèi)，依照當(dāng)前產(chǎn)權(quán)到期的實(shí)際情況，申請(qǐng)續(xù)期需要補(bǔ)繳一定數(shù)額的費(fèi)用，來(lái)彌補(bǔ)土地出讓的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的相差額度。

存量房的房產(chǎn)證性質(zhì)是什么，存量房房產(chǎn)屬于住宅性質(zhì)，存量房是指已被購(gòu)買或自建取得房產(chǎn)證的房屋。存量房嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是存量資產(chǎn)，在買賣時(shí)，雙方需要簽訂合同，在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記。

購(gòu)買存量房可能會(huì)面臨以下幾種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)是需要注意的：

1、*風(fēng)險(xiǎn)

處于貸款中的存量房，因?yàn)榉恐?比較緊張，他們需要拿首付去支付銀行的抵押貸款，才能將房產(chǎn)證從銀行拿出來(lái)。所以在購(gòu)買存量房時(shí)，購(gòu)買者一定要謹(jǐn)慎，防止*被房東擅自挪用，對(duì)自己的利益造成不利。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買存量房可能還會(huì)存在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，如：存量房是非法建筑，或房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，房屋處于抵押狀態(tài)等。如果房屋存在這些情況，在購(gòu)買時(shí)都有可能存在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，因此在購(gòu)買時(shí)要仔細(xì)看清楚。

3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

房屋質(zhì)量關(guān)系到今后的舒適度，所以在購(gòu)買時(shí)，一定要仔細(xì)考察房屋質(zhì)量。比如：墻面是否有裂縫，門窗是否安裝嚴(yán)實(shí)等，這些都會(huì)影響今后居住。另外，還要看小區(qū)附近交通是否便利，是否有化工廠、陵園等，附近配套設(shè)施是否齊全，這些也會(huì)影響到人們居住。

以上就是關(guān)于存量房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。