物業(yè)費(fèi)違約金

1、違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性，約定本身是合法的。因?yàn)榉梢?guī)定，違約方不申請(qǐng)調(diào)減違約金，應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)主張，不作調(diào)整，物業(yè)費(fèi)違約金千分之三怎么計(jì)算，物業(yè)費(fèi)違約金是按照拖欠的總額乘以違約金的比例在乘以違約的天數(shù)。

2、物業(yè)費(fèi)違約金千分之三怎么計(jì)算，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的違約金計(jì)算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，很顯然屬于違約行為。

3、因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費(fèi)。從實(shí)踐上來看，拖欠物業(yè)費(fèi)是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。

根據(jù)《合同法》*百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。

《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定：

以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對(duì)于違約金的*限度并沒有明確的規(guī)定，*人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋*百二十一條規(guī)定：

“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！币虼耍飿I(yè)違約金的法律規(guī)定上限是金數(shù)額是主合同標(biāo)的百分之二十。

我國法律規(guī)定的只有以下兩種情況，才能要求勞動(dòng)者支付違約金：

1、用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，在此期間如果勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

2、簽訂了保密協(xié)議，但是勞動(dòng)者未遵守的，并且合同里寫明一旦泄密需要支付違約金的，可以要求勞動(dòng)者支付違約金。除此情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。

律師教你如何對(duì)付物業(yè)，一般情況下對(duì)付物業(yè)的方法主要有3種，一成立業(yè)主委員會(huì)，二收集物業(yè)亂收費(fèi)證據(jù)，三要求物業(yè)出示收取物業(yè)費(fèi)的審批原件。

1、成立業(yè)主委員會(huì)

物業(yè)公司作為物業(yè)管理合同中的乙方，業(yè)主是有權(quán)在合理?xiàng)l件下解聘現(xiàn)在的物業(yè)的。此時(shí)只有業(yè)主都擰成一股繩，成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)于物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督的職責(zé)，物業(yè)公司有了一定的約束力才不敢胡來，

2、收集物業(yè)亂收費(fèi)證據(jù)

當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)絕不能姑息，業(yè)主應(yīng)積極收集物業(yè)亂收費(fèi)的證據(jù)，不管是以后投訴或者舉報(bào)時(shí)，自己都能夠占理，相關(guān)部門也能根據(jù)這些證據(jù)對(duì)物業(yè)做出一定的處理。

3、要求物業(yè)出示收取物業(yè)費(fèi)的審批原件

業(yè)主在繳納物業(yè)時(shí)，是有權(quán)讓物業(yè)公司出示相關(guān)文件的，因?yàn)槲飿I(yè)向業(yè)主收取的物業(yè)管理項(xiàng)目費(fèi)用都需要經(jīng)過相關(guān)部門審批，只有拿到了審批文件，物業(yè)費(fèi)的收取才合法，若是物業(yè)公司拿不出收取物業(yè)費(fèi)的審批原件，則說明物業(yè)公司可能存在一些私自增加的收費(fèi)項(xiàng)目。

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