上海*備案

1、上海出租個(gè)人房屋的稅收政策于今年1月有所調(diào)整，月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以下的，按照3.5%的*征稅；月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以上的，按照5%的*征稅。

而此前的規(guī)定為，月租金收入(不含稅)在3萬(wàn)元以下的，按照3.5%的*征稅；月租金收入(不含稅)在3萬(wàn)元以上的，按照5%的*征稅。

因此說(shuō)，上海*備案3.5%稅費(fèi)，是指月租金收入(不含稅)在3萬(wàn)元以下的人群。

2、原則上，個(gè)人出租住房需要繳納的稅目較多，包括*、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。但不同省市對(duì)于個(gè)人出租住房會(huì)按一個(gè)較低的綜合*簡(jiǎn)易征收私房出租稅。此前，北京、上海兩市一般是按照房租的5%*綜合征收。

此次，上海個(gè)人出租住房的*調(diào)整也和*的起征點(diǎn)上調(diào)有關(guān)。

3、國(guó)家稅務(wù)總局于今年1月發(fā)布《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征*政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》，將*小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)由月銷(xiāo)售額3萬(wàn)元提高到10萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，上海個(gè)人出租住房的綜合*中，月租金10萬(wàn)以下的住房可以免征1.5%的*，即合計(jì)征3.5%。

*備案對(duì)房東來(lái)說(shuō)影響還是比較大的，搞不好就導(dǎo)致信息的泄漏，產(chǎn)生嚴(yán)重的后果，那如何拒絕租客要求備案呢？

1、直接了當(dāng)?shù)恼f(shuō)，房東可以對(duì)租客說(shuō)出自己不愿意進(jìn)行*備案的原因，越真誠(chéng)越好，讓別人感受到你的擔(dān)憂以及無(wú)可奈何，這樣一來(lái)租客也不可能強(qiáng)制要求備案。

2、另外一種方法和*種方法完全相反，我們可以還糊其詞的說(shuō)，當(dāng)別人向你提出要求時(shí)，不要直接作出反應(yīng)，作出聆聽(tīng)的狀態(tài)，再扯一些別的東西，避開(kāi)實(shí)際性的問(wèn)題。這樣模糊中拒絕他人，對(duì)方想必也知道什么意思了。

3、當(dāng)租客提供要辦理*備案時(shí)，房東可以先表明自己拒絕的立場(chǎng)，然后給對(duì)方提出可以解決的方法，如說(shuō)了解對(duì)方要辦理*備案的原因，并根據(jù)原因去尋找其他的解決方法。

*備案的意思就是要上交相關(guān)部門(mén)自己家房子的一切證件，還有租住戶的個(gè)人信息和資質(zhì)證明，以作備案。

那上海*備案對(duì)房東的影響有多大呢？其實(shí)，*備案對(duì)房東的影響可大可小，有的是正面影響，有的是負(fù)面影響。

負(fù)面影響：

如果你要的租戶信息是不方便公開(kāi)的話，那么*備案對(duì)房東就有一定負(fù)面影響。萬(wàn)一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對(duì)房東會(huì)造成一定惡劣的影響。

正面影響：

規(guī)范房屋出租管理，對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn)，有利于《房屋*合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時(shí)也有利治安管理。也有利于房東個(gè)人所得稅的管理。

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