直管公房

公房在后來國家出臺了房改的政策，允許個人將該種類型的房屋買下其產(chǎn)權(quán)，因此就變成了房改房或者是已購公房。在出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部保持同意。

另外，具有以下幾種情況，直管公房有權(quán)被收回，直管公房收回條件如下：

1、擅自轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的。

2、對于擅自改變房屋使用用途的。

3、連續(xù)拖欠租金達六個月以上的。

4、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換以及轉(zhuǎn)兌房屋的。

5、擅自與其他的單位或者是個人聯(lián)營的。

6、擅自拆除、翻建、改建以及擴建房屋的。

7、利用承租房屋進行非法活動的將會被收回。

8、法律、法規(guī)規(guī)定或者是*合同約定的其他情形。

直管公房騰退補償細則中，意見提出，鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營管理單位收回的，經(jīng)營管理單位適當給予承租人貨幣補償。

承租人交回使用權(quán)后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。

北京市住建委相關(guān)負責(zé)人指出：

政策突出居民自愿申請，沒有強制性；堅持政府主導(dǎo)實施，與以往的市場開發(fā)模式相比，實施主體由企業(yè)變成了政府或受其委托的單位；與住房保障政策有效對接，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

此外，政策強調(diào)有序騰退，區(qū)政府要結(jié)合申請騰退家庭住房困難程度、外遷房源數(shù)量、*保障計劃等情況，合理統(tǒng)籌安排騰退工作計劃。

意見提出，鼓勵通過平移置換實施整院騰退。東城、西城區(qū)政府制定鼓勵承租人平移置換到其他院落直管公房居住的相關(guān)政策，實施整院騰退和修復(fù)。

直管公房變更承租人新規(guī)定，《合同法》第二百三十四條規(guī)定，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：

1、原承租人死亡或外遷。

2、與原承租人為同一戶籍。

3、是原承租人的家庭成員。

4、與原承租人共同居住二年以上。

5、沒有其他住房。

該條解釋條款規(guī)定，公房承租人的確定大致分三種情況：

1、原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當然還是原承租人。

2、承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。

3、原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當辦理變更手續(xù)，但是因為沒有拆遷補償?shù)膯栴}，大家都沒有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒有辦理變更。

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