買賣二手房

1、二手房買賣違約金賠償標準，一般情況下，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金*多只能約定為20%，其實純屬誤讀。

2、我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

3、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的。

4、在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

二手房違約金能夠根據(jù)當初簽訂的合同，要求另一方繼續(xù)履行，另一方若是拒絕履行的話，能夠要求其承受違約職責，兩方不能達到商量解決意見的，能夠向人民法院提訴訟訟。

二手房違約金打官司難度，一般要通過，一審簡易程序三個月，普通程序六個月。 訴訟程序如下：

1、準備訴狀和證據(jù)，交到法院。

2、法院審查后，符合法律規(guī)定，安排調(diào)解。

3、調(diào)解不成，通知開庭審理。

4、法院依據(jù)審理情況作出判決。

5、對一審判決不服，可在15天內(nèi)向上級法院提起上訴。

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