買新房中介

現(xiàn)在很多購房者都傾向于找中介買新房，據(jù)說可以得到一定的返點(diǎn)，節(jié)省下很多錢。但是有人勸告，買新房千萬不要找中介，這是為什么呢？

1、中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，開發(fā)商會(huì)給予他們一定的優(yōu)惠額度。然后中介就會(huì)利用手里的優(yōu)惠額度，來讓利給購房者。這樣達(dá)到雙贏的局面，這也就是為什么買新房，很多人喜歡找中介的原因了。

2、但是買新房找中介，也會(huì)存在一定的安全隱患，尤其是一些黑中介公司。因?yàn)橹薪槭亲鳛殚_發(fā)商和購房者之外的第三方，所以可能會(huì)出現(xiàn)拿錢跑路的現(xiàn)象。

3、并且，相對(duì)于售樓處來說，中介公司的房源是有限的,并不是所有的新房房源都有的。并且，其樓盤、房源信息等不太全面，所以在實(shí)際交流中，有信息對(duì)不上號(hào)情況的出現(xiàn)。

買新房，中介是否會(huì)給客戶返點(diǎn)，主要要看中介與開發(fā)商之間的合作模式。

1、有些開發(fā)商沒有給項(xiàng)目配備獨(dú)立的營銷部門或推廣部門，那么就會(huì)把樓盤的營銷與推廣工作，委托給有線上線下資源的房產(chǎn)中介來*。營銷工作的委托，實(shí)際上也是開發(fā)商營銷費(fèi)用的轉(zhuǎn)移。

2、一些開發(fā)商在與中介合作的時(shí)候，會(huì)給出相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。所以有時(shí)候中介會(huì)利用這個(gè)折扣，回饋給購房者，也就是傳說中的“返點(diǎn)”，以此來促進(jìn)購房者的購買。

3、但是有些開發(fā)商有自己的銷部門或推廣部門，但是會(huì)與中介再進(jìn)行合作，以此來擴(kuò)大范圍。他們會(huì)給中介一定的降價(jià)權(quán)限，一般等同于“團(tuán)購價(jià)”的5個(gè)點(diǎn)。但是如果找中介的話，中介可能會(huì)給予購房者4個(gè)點(diǎn)的返點(diǎn)。

但是具體是怎樣的，主要還是要看具體的情況。因?yàn)槊恳患抑薪楣镜慕?jīng)營模式以及銷售模式都是不同的。

中國的語言文字博大精深，缺一個(gè)字，多一個(gè)字，斷錯(cuò)句，其所表達(dá)的意思就有著天南地北的差距。所以很多中介就是利用這點(diǎn)，來誤導(dǎo)購房者。

所以如果買新房選擇中介的話，一定要選擇正規(guī)大型的中介公司，因?yàn)槠渲贫认啾容^為完善。但是一般建議，在購買新房的時(shí)候，建議直接去售樓中心現(xiàn)場(chǎng)談。如果中介公司的話，可以多找?guī)准?，多比較比較，做到心中有數(shù)，不要輕信中介的話。

在簽訂合同之前，對(duì)于合同中條文界定不清的，一定要詢問，并要求中介公司將模糊的地方修正，尤其是合同中違約責(zé)任的問題。

這樣可以同時(shí)對(duì)合同雙方有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)，更有利于無過錯(cuò)方的維權(quán)問題。

需要主要的是，整個(gè)的房產(chǎn)中介不僅要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，而且還需要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。

以上就是關(guān)于買新房中介的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。