天津房?jī)r(jià)一直在跌

隨著調(diào)控降臨，天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道，價(jià)格一路下挫，*近天津房子的掛牌價(jià)基本跌回4年前購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格，出現(xiàn)這種情況的主要原因是：

1、受調(diào)控政策影響

天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，預(yù)計(jì)全年成交量與去年基本持平。價(jià)格方面，2020年二手房成交均價(jià)較2017年下跌了9%。

2、天津發(fā)展速度放緩

除了樓市調(diào)控嚴(yán)格，天津這幾年發(fā)展速度放緩、承接北京產(chǎn)業(yè)效果尚未顯現(xiàn)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定的拖拽。

但從現(xiàn)在的情況看，“海河英才”計(jì)劃并未阻止房?jī)r(jià)從高點(diǎn)向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公開(kāi)回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)稱(chēng)，2年多來(lái)，該市共引進(jìn)人才近30萬(wàn)人，其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員、技能型人才均占到1/4左右。

張大偉認(rèn)為：

天津的落戶(hù)門(mén)檻雖然較之前大幅降低，但與杭州、西安、南京等城市相比，標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高，加上不能在外地有社保繳納記錄的規(guī)定，導(dǎo)致很多想去落戶(hù)的年輕人產(chǎn)生觀望情緒。

天津2年多吸引了近30萬(wàn)人落戶(hù)，與其他落戶(hù)人數(shù)動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的城市比較，也不是很多。另外，即使拿到了天津戶(hù)籍，這些“新天津人”也不會(huì)急于買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)需求的釋放相對(duì)緩慢，在市場(chǎng)上難以形成購(gòu)房熱潮。

1、2020天津房?jī)r(jià)下降已成定局是真的嗎？目前，對(duì)于天津樓市的未來(lái)，分為兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為隨著入戶(hù)人口越來(lái)越多，天津房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越貴，學(xué)區(qū)房更能得到有力支撐；另一種認(rèn)為上漲一段時(shí)間后，天津自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和內(nèi)在競(jìng)爭(zhēng)力跟不上，后期會(huì)橫盤(pán)甚至下跌。

2、天津現(xiàn)在*的問(wèn)題是區(qū)域房板塊差距太大，天津樓市整體目前是一個(gè)下行通道，但是在這個(gè)下行通道里面，屬于核心區(qū)帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的小區(qū)價(jià)格還是相對(duì)堅(jiān)挺一些，而下跌的比較厲害的小區(qū)主要是郊區(qū)沒(méi)有優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施的小區(qū)

3、天津*的優(yōu)勢(shì)就是教育優(yōu)勢(shì)，天津房子如果沒(méi)有搭上這個(gè)線的話(huà)，基本上房?jī)r(jià)上漲的可能性很小，而且就是搭上了學(xué)區(qū)房，也只能維持一個(gè)不跌的尷尬局面。

天津房?jī)r(jià)暴跌原因分析：自今年4月1日限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，天津主要城區(qū)二手房市場(chǎng)成交價(jià)格都已有了一定幅度的回落，以南開(kāi)區(qū)華苑居住區(qū)地華里為例，這個(gè)小區(qū)距離地鐵較近，房齡相對(duì)較新，價(jià)格也屬于偏低的，加之靠近華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是附近很多年輕人剛需的*，成交量在華苑一直較高，也具有一定代表性。

價(jià)格變化顯示：

在今年4月1日之前，地華里2室主力H戶(hù)型的掛牌價(jià)曾高達(dá)3.8萬(wàn)至4萬(wàn)，某大型中介平臺(tái)顯示*終的成交價(jià)*為3.82萬(wàn)元。但是到了8月和9月，同樣的2室戶(hù)型的掛牌價(jià)已經(jīng)從4、5月份僵持的3.8萬(wàn)元降到了3.5萬(wàn)元以?xún)?nèi)，*同戶(hù)型同樓層成交價(jià)約3.3萬(wàn)元，較限購(gòu)前下降約13%。

對(duì)此，某中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn)陳先生表示，由于對(duì)外地人全面限購(gòu)，本地人每人也只能持有一套住房，現(xiàn)在能有資格買(mǎi)房的客戶(hù)本來(lái)就非常少，加之銀行信貸緊縮，貸款購(gòu)房不僅利率提高，審批難度也越來(lái)越大，上個(gè)月整個(gè)片區(qū)公司只成交了3套房子。

現(xiàn)在掛出來(lái)的房源要想成交，必須明顯低于同類(lèi)房源掛牌價(jià)才有可能，進(jìn)入下行周期，即使有購(gòu)房需求的客戶(hù)也在觀望，不遇到特別合適的房子絕不出手。

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