2020取消公攤

2020年兩會期間并沒有出臺取消公攤面積的政策，但是在此之前，我國住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（意見征求稿）》中，提到了“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的建議。但是，目前來說這只是一個建議，具體的政策還沒有出來。雖然還處于建議狀態(tài)，但是也算是在取消公攤面積的道路上前進(jìn)了一步，未來取消公攤面積也是存在一定的可能性的。 

公攤面積是建筑面積減去套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)面積是我們買的房子實(shí)實(shí)在在得到的可居住的面積，而公攤面積則是無法簡單的用尺子衡量和計(jì)算的，所以很多人對于公攤面積總是稀里糊涂的，不知道這些公攤面積都公攤到了哪些地方。

并且我國的公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)，所以造成管理混亂、數(shù)據(jù)不透明等現(xiàn)象，這也是為什么很多購房者難以接受的原因。因?yàn)楹芏嗲闆r下，對于公攤面積，很多購房者都是不清不楚的就掏錢。

物業(yè)費(fèi)問題，是繼公攤費(fèi)用之外困擾業(yè)主的另外一個大問題。因?yàn)楹芏嘈^(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間都是呈對立狀態(tài)的。物業(yè)公司拿錢不辦事，那么小區(qū)業(yè)主自然也不樂意交納物業(yè)費(fèi)。2020年9月1日起，很多地方開始引入新的物業(yè)管理規(guī)則，其中對于部分物業(yè)費(fèi)的收取做了一些新的規(guī)定，更加的合理。 

1、小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)不用交 

根據(jù)*的物業(yè)費(fèi)規(guī)定，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)證上的實(shí)際面積進(jìn)行，不得再收取公共區(qū)域服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。

2、小區(qū)廣告收入歸全體業(yè)主所有

根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的*分配歸全體業(yè)主所有，包括電梯廣告、樓宇外立面廣告，甚至還有門禁上的廣告，總之一切小區(qū)設(shè)施所盈利的廣告費(fèi)。

3、不符合物業(yè)合同的費(fèi)用，也不用交。 

并且根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。反而言之，如果有正當(dāng)理由的話，那么業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，并可以起訴物業(yè)管理單位。

一般情況下，公攤面積是算物業(yè)費(fèi)的。多數(shù)情況下，物業(yè)費(fèi)的收取都是根據(jù)房產(chǎn)證上所標(biāo)注的房屋面積來交納的，而房產(chǎn)證上所標(biāo)注的房屋面積包含了房屋套內(nèi)面積和公攤面積。

但是公攤面積是否算物業(yè)費(fèi)具體還是要看與物業(yè)管理公司簽訂的合同，有些物業(yè)公司可能會另行約定公攤面積的物業(yè)費(fèi)問題，但是這只是少數(shù)情況。大部分情況下，還是依照房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算征收物業(yè)費(fèi)的。 

實(shí)際上，公攤面積除了會帶來物業(yè)費(fèi)上的問題之外，還會產(chǎn)生一些其它的費(fèi)用，例如供暖費(fèi)、房產(chǎn)稅等，一般都是根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算收取的。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)*及計(jì)費(fèi)起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

以上就是關(guān)于2020取消公攤的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。