房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女新規(guī)定2020年9月1日新規(guī)定如下：

父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，需要攜帶物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同以及身份證、戶(hù)口本等材料到房管局進(jìn)行變更登記。房管局在評(píng)估房產(chǎn)后，贈(zèng)與人在繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等費(fèi)用之后，房管局會(huì)出具新的房產(chǎn)證，該房產(chǎn)即轉(zhuǎn)為其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

一般情況下，父母過(guò)戶(hù)房產(chǎn)給子女的*有三種：贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)。

父母離世后直接由子女繼承房產(chǎn)，看似手續(xù)簡(jiǎn)單、水到渠成，相關(guān)稅費(fèi)也相對(duì)少，但假如子女以后想要轉(zhuǎn)賣(mài)這套房產(chǎn)，房子不是“滿(mǎn)五年的*住房”，就要繳納20%的稅費(fèi)。

如：由于子女接受房產(chǎn)時(shí)成本為0，相當(dāng)于足額計(jì)算房屋差價(jià)，交易100萬(wàn)的房產(chǎn)就要交20萬(wàn)元的稅。

相比之下，用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的*，過(guò)程就和二手房交易一樣，但同樣的房產(chǎn)，滿(mǎn)足滿(mǎn)五*性，費(fèi)用卻能比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)整體減少一大半，且未來(lái)子女想要轉(zhuǎn)讓房屋，可免除那20%的差額稅。

友情提醒：

如果是子女結(jié)婚的房子，婚后過(guò)戶(hù)給一方名下，則屬于夫妻雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn)，一旦離婚雙方各得一半。這種婚后房產(chǎn)分割，或因?yàn)樽优恍㈨樢鸬馁狆B(yǎng)父母的糾紛不少，過(guò)戶(hù)后父母則無(wú)權(quán)再收回房屋，這一點(diǎn)是請(qǐng)慎重考慮的。

繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)新規(guī)2020，有三種不同的稅費(fèi)，在世贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，在世買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，離世后過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)都是不一樣的。

1、在世贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

按照相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)同樣要產(chǎn)生各種稅費(fèi)，且數(shù)字還相當(dāng)可觀(guān)，稅費(fèi)主要含契稅、個(gè)稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)四種，個(gè)稅在2009年后免除征收后，現(xiàn)在贈(zèng)與房產(chǎn)發(fā)生的稅費(fèi)為契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，交納比例分別房產(chǎn)價(jià)值的3%、1%、0.25%。

2、在世買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

按照目前通行的交易制度，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的交易稅費(fèi)受到房產(chǎn)面積、價(jià)格、套數(shù)以及取得房產(chǎn)證時(shí)間等主要因素影響。就稅費(fèi)的種類(lèi)來(lái)說(shuō)，主要為契稅、*、個(gè)稅三個(gè)稅種。分別如下:

契稅:

滿(mǎn)五*，面積低于90平方米，契稅為交易總價(jià)1%，面積高于90平方米，契稅為交易總價(jià)1.5%。

非*房產(chǎn)，契稅為3%;*:房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年，*為房產(chǎn)交易總價(jià)5.6%，滿(mǎn)兩年為免交;個(gè)稅:非普通住宅為房產(chǎn)交易總價(jià)2%，普通住宅為房產(chǎn)交易總價(jià)1%。

另外，還有80元登記費(fèi)。

3、離世后過(guò)戶(hù)

由于受傳統(tǒng)觀(guān)念影響，部分老人或父母在世時(shí)，擔(dān)心子女將來(lái)不孝順，不會(huì)提前做財(cái)產(chǎn)分配，一般情況下，作為大宗資產(chǎn)的房產(chǎn)需在老人去世以后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。由于國(guó)內(nèi)目前沒(méi)有遺產(chǎn)稅，這類(lèi)過(guò)戶(hù)*也比較簡(jiǎn)單，更重要的是不需繳納前面兩種過(guò)戶(hù)*發(fā)生的大額稅費(fèi)，僅繳納數(shù)百到數(shù)千的公證費(fèi)和登記費(fèi)。

1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是*的親屬關(guān)系，可能因?yàn)楦鞣N情況破裂，導(dǎo)致離婚。

2、直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)*是真的嗎？在夫妻關(guān)系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，其實(shí)就是夫妻房產(chǎn)更名的一個(gè)手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒(méi)有稅費(fèi)，只是基本的辦理登記費(fèi)用。

3、而當(dāng)夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，在離婚的時(shí)候雙方會(huì)簽訂一份離婚協(xié)議，里面對(duì)房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書(shū)就可以到房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，只是基本的手工費(fèi)幾百元而已。

4、*關(guān)系的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，在一個(gè)戶(hù)口本里的親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用。需要寫(xiě)一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒(méi)有稅費(fèi)。如果以后需要買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，若是以后想要買(mǎi)賣(mài)契稅會(huì)低一些。

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