司法拍賣房產(chǎn)

很多人都不知道法院是先騰房還是先拍賣，那下面我們就來了解一下這個(gè)問題吧！ 

1、先騰房

有些地區(qū)的法院會(huì)在查封后就貼上封條然后不允許居住或在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)要求原房主騰空住宅方便后續(xù)拍賣；

2、先拍賣后騰房

有些地區(qū)法院是先進(jìn)行拍賣后續(xù)再安排騰房的，或者遇到了一些不好說話的原房主、鬧事的房主、拒絕搬遷的房主就會(huì)后面再強(qiáng)制騰房了；

3、不負(fù)責(zé)騰房

還有些地方法院是明確的說明不負(fù)責(zé)騰房的，也就是說法院只負(fù)責(zé)該房源的拍賣工作，而后續(xù)的過戶、騰房等都不負(fù)責(zé)，要由買受人自己去做這些事。

關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)騰房期限，很多人都是比較關(guān)注的，那下面我們就來說一說這個(gè)問題吧！ 

收到評(píng)估報(bào)告之后，拍賣單位要先擬定拍賣公告（5個(gè)工作日），經(jīng)法院審核通過后（5個(gè)工作日），在進(jìn)行公告（2個(gè)工作日）。

拍賣公告的時(shí)間為：

1、拍賣動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣15日前公告，流拍后再行司法拍賣時(shí)應(yīng)當(dāng)在拍賣7日前公告；

2、拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)在拍賣30日前公告，流拍后再次司法拍賣應(yīng)當(dāng)在拍賣15日前公告；

3、拍賣上市公司國有股和社會(huì)法人股應(yīng)當(dāng)在拍賣20日前公告。

綜上，在拍賣公告正式公告之前的準(zhǔn)備工作，*長耗時(shí)約12個(gè)工作日，之后根據(jù)拍賣標(biāo)的，確定公告時(shí)間，所以正常情況下，是有一個(gè)公告期的，但未硬性規(guī)定是2個(gè)月。

關(guān)于法拍房，有人說法院拍賣的房子太坑了，那這是怎么回事呢？

法院執(zhí)行拍賣的房子*的麻煩，就是購房者對(duì)房子和原房主的“底細(xì)”調(diào)查不夠準(zhǔn)確。如果房東之前和租戶簽署了長期合同，雖然房子賣掉了，但是法律上承認(rèn)“買賣不破*”，這就意味著房子是你購買的，但是*時(shí)間還沒有到，租房者還有繼續(xù)使用的權(quán)利，這對(duì)于購房者來說是比較麻煩的事情。

有些原房主，此前就有*周轉(zhuǎn)問題，以較低的價(jià)格*5年、10年，甚至20年的時(shí)間，在賣房之前簽署的*合同，是具有法律意義的。這種住房*協(xié)調(diào)的問題，往往是現(xiàn)房主賠償一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，和談后才能解決問題。

通常被拍賣房產(chǎn)的債主，常常還有一些“隱形”債務(wù)，不排除有人會(huì)拿出以房抵押的欠債字據(jù)上門搗亂，這樣變相成為以房子的名義找新房主要錢，這種“三角債”是*不容易解決的債務(wù)糾紛。甚至讓自己八旬的父母過來住，并聲稱是自己*的住房，法院沒有強(qiáng)制使其搬離的權(quán)利，只能通過官司和勸解來解決問題，但實(shí)際上起到的效果并不好，這對(duì)于購房者來說將會(huì)是維權(quán)的漫漫長路。

以上就是關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。