二手房沒有房產(chǎn)證

從法律的角度來說，房子沒有產(chǎn)權(quán)證是不允許進(jìn)行交易的，因為，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。

如果說一定要進(jìn)行交易的話，有以下幾點建議：

1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質(zhì)

選擇有實力、講信譽的中介公司，通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。

簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法*人，避免遭遇欺詐。

2、嚴(yán)格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。

3、在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是*位的。

4、在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔(dān)時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起糾紛。

二手房沒有房產(chǎn)證怎么貸款，一般情況下，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的，更何況沒有房產(chǎn)證，就不要想貸款了。

另外，以下幾種情況想要貸款也會被銀行拒絕的，如：

1、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子

產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。

2、一部分已購公房

多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險考慮，銀行拒絕貸款。

依據(jù)法律的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋是不能辦理過戶登記的，所以沒有拿到房產(chǎn)證的房屋應(yīng)該先辦理房產(chǎn)證再進(jìn)行買賣。

在住房制度的改革過程中，將來會看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或有房子沒有土地，這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是不完整的。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

1、依法收回土地使用權(quán)的。

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

3、權(quán)屬有爭議的。

4、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

6、以出讓*取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。

7、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

所以，購房者一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。

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