首套房寫名

對(duì)于夫妻雙方來說，首套房無論是寫一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人名字，都是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。首套房的認(rèn)定是以家庭為單位的，之后無論用誰的名字購買第二套住房，那么都是按照第二套房的政策來的，都是無法享受首套房的優(yōu)惠政策。 

而對(duì)于房產(chǎn)寫名字是否會(huì)影響到離婚時(shí)候的房產(chǎn)分配問題，這個(gè)需要根據(jù)不同的情況來看。 

1、如果房子是在領(lǐng)證之前購買，取得房產(chǎn)證的話，并且只有一方簽名的房子，那么房子屬于一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么此時(shí)如果離婚的話，那么另一方是無法進(jìn)行分割的。

2、但是房產(chǎn)證如果是在領(lǐng)證之后取得的話，那么無論房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方是有權(quán)進(jìn)行分割的。

3、無論是領(lǐng)證前還是領(lǐng)證后取得的房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證上有雙方的名字，那么房子就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方是有權(quán)進(jìn)行分割的。

一般情況下，主貸人的名字是必須要上房產(chǎn)證的，因?yàn)橘I房的貸款人就是購房合同的簽訂人，貸款買房的貸款人需是房屋產(chǎn)權(quán)購買人才行。

但是也有例外情況，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字主要的意義是說明這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，貸款合同中的貸款人則是房屋貸款的主要還款人，所以兩個(gè)名字可以不是一個(gè)人。

例如很多父母未雨綢繆，用自己的貸款給孩子買房子，房產(chǎn)證上可以寫孩子的名字。而不管這個(gè)孩子是否成年，是否有還款能力。因?yàn)楹⒆拥母改甘琴J款的還款人，只要父母的還貸能力通過銀行的審核就可以。 

但是需要注意的是，如果申請(qǐng)的是純公積金貸款,則主貸人需要上產(chǎn)證，而參貸人可以不上產(chǎn)證。如果主貸人不上房產(chǎn)證的話，那么與房產(chǎn)證上的人必須是直屬關(guān)系才可以的，例如夫妻或者父母等。 

房產(chǎn)證寫2個(gè)人的名字，但是實(shí)際上只是由1個(gè)人貸款的例子，在生活中并不少見。那么房產(chǎn)證2人1人貸款房產(chǎn)屬于誰呢？

1、如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，其中一個(gè)人可以辦理貸款，但是必須房產(chǎn)證上面的兩個(gè)人同時(shí)簽字才可以。

2、在離婚的時(shí)候，以按揭貸款*買的房屋所有權(quán)歸屬具有特殊性。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。

3、在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割的時(shí)候，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。但是實(shí)際上是可以根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方進(jìn)行協(xié)議處理。 

4、一般都是，離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸。但是需要給另一方部分以及婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于首套房寫名的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。