房產(chǎn)*

*房產(chǎn)肯定是講究回報率的，但很多人對此并不了解，那今天我們就來了解一下房產(chǎn)*回報率公式。 

房產(chǎn)的*回報率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得*的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計算形式：

1、房產(chǎn)*模式計算公式：　*回報率＝（每月租金*－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）

*房產(chǎn)的*是這樣實現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是*客的*回報。

2、房產(chǎn)*回報率分析計算公式：　*回報率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費）×12／購買房屋單價

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯的*。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮*的時間價值，并且對按揭付款*不能提供具體的*分析。

3、房產(chǎn)*回收時間分析計算公式：　*回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12

*房產(chǎn)是很多人都會想到的一個*理財*，那房產(chǎn)*回報率多少算合理呢？

剛開始幾年（3-5年內(nèi)）回報率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的**主要的在于其升值。 

要*房產(chǎn)，就要把握以下幾點：

 1、*配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

 2、確定*策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，*前對目標房子所在地段進行考察。

生活中很多人貸款買房*，這就要求*能有一個好的回報率，那今天我們就來說一說貸款買房*回報率方面的相關(guān)問題。

首付3成，有房貸

近300萬房款，首付3成，貸款7成，需要首付90萬，算上過戶、稅費等其他費用，首付需要100萬，貸款210萬。按目前銀行30年的商業(yè)貸款利率4.9%，在此基礎(chǔ)上打個85折，那就是4.165%。采用等額本息的還款*。

每月付給銀行(本金和利息)10233元，一年支付銀行122796元，其中利息約86841元，本金35955元。

現(xiàn)金*回報率

全年租金凈收入48000元，全年支付銀行貸款122796元，每年要付息86841元 ，首付100萬元

*回報率=（租金收入-付息費用）/首付款+一年本金=(48000-86841)/1035955= -3.7%

在這種情況下，并不會產(chǎn)生現(xiàn)金收入，反而需要倒貼錢去還房貸。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)*的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。