舊樓房加裝電梯

北京取消舊小區(qū)加裝電梯是不是真的？我們都知道，從2015年到現(xiàn)在北京對老舊小區(qū)改造的政策也一直在完善。加裝電梯，也是為了民生考慮，位老人家考慮。

北京取消的政策也非舊小區(qū)加裝電梯，而是取消一票否決制。以前只有要有一個業(yè)主反對，電梯就無法加裝，現(xiàn)在可以協(xié)商解決。

針對北京老舊住宅樓加裝電梯的問題，《手冊》表明：

有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上及占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即“雙三分之二”同意，且其他業(yè)主不持反對意見即能實施。

《手冊》明確，加裝電梯部分不計入樓房建筑面積，不變更原房屋權(quán)屬信息，不辦理立項、用地、規(guī)劃和施工許可審批手續(xù)。

對此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這并不是取消了“一票否決”。老樓加裝電梯需“雙三分之二”業(yè)主同意，其他業(yè)主可以不簽字同意，但如果有人明確反對的話，也是無法加裝電梯的。

1、2020兩會上再次提案老舊居民樓“加裝電梯”，由于老舊居民樓樓梯房，樓層高，出入不便，因此，國家有關(guān)住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定，7層以及7層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。

2、而“加裝電梯”是順應(yīng)民生，有效改善居民生活質(zhì)量，現(xiàn)在“懸空老人”下樓難，是全國很多城市面臨的普遍問題，電梯成為老齡化社會的“剛需”，老舊居民樓“加裝電梯”的需求，越來越強(qiáng)烈。

3、以老舊住宅較多的渝中區(qū)和南岸區(qū)為例，2005年至今，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門每年都收到大量的增設(shè)電梯申請和咨詢。除了主城區(qū)，萬州、云陽、涪陵、銅梁等區(qū)縣規(guī)劃部門也收到過同樣的申請和咨詢。

1、廣州加裝電梯一二層補(bǔ)償怎么補(bǔ)償呢？《意見》明確，本市內(nèi)具有合法權(quán)屬證明或合法報建手續(xù)，且已建成投入使用的無電梯住宅，可在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)增設(shè)電梯。既有住宅增設(shè)電梯以棟（梯）為基本單位，由本棟（梯）同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主作為實施主體。

2、廣州加裝電梯所需的*，由實施主體根據(jù)所在樓層及受益大小等因素，協(xié)商確定分?jǐn)偙壤?，共同出資。其中，*、二層的住戶可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償，第三層住戶可以不分?jǐn)傎M用。增設(shè)電梯取得《特種設(shè)備使用登記證》后，實施主體可以按照規(guī)定申請?zhí)崛∈褂米》抗e金。

3、廣州加裝電梯一二層補(bǔ)償方案，目前仍然缺乏補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，只能夠由賣方(一二樓業(yè)主)定價，買方(高樓層業(yè)主)可以還價，*終議價成功完成購買，即出讓部分權(quán)利，或講價失敗購買失敗，即停止侵權(quán)。

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