老小區(qū)加裝電梯

1、老小區(qū)裝電梯房價(jià)暴跌是真的嗎？根據(jù)詳細(xì)的對比，加裝電梯之后房源的價(jià)格，發(fā)現(xiàn)加裝電梯之后，小區(qū)房價(jià)是普遍上漲的，也就是所有房源都上漲，沒看到一二樓房價(jià)出現(xiàn)下跌的情況，一二樓房價(jià)依然隨著整個(gè)小區(qū)房價(jià)上漲，漲幅也不低于小區(qū)平均漲幅。

2、一二樓的價(jià)差的確和五六樓的價(jià)差在縮小，但是并不是一二樓的房價(jià)貶值了，而是五六樓由于電梯的因素房價(jià)出現(xiàn)了補(bǔ)漲。

3、要知道沒有電梯的老舊小區(qū)建設(shè)年代基本是在九十年代之前，當(dāng)時(shí)房子建筑理念是越密越好，建的越多越好，從來沒有樓間距這個(gè)概念，也沒有容積率這個(gè)概念，所以樓棟之間距離非常近，導(dǎo)致一二樓的采光是非常差。

從客觀上來說，老小區(qū)加裝電梯，必然會引起高層建筑價(jià)值增加，但底層建筑價(jià)值減損的問題。此類糾紛很難協(xié)調(diào)、難處理。

小區(qū)加裝電梯經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主和占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，且不損害業(yè)主專有部分權(quán)利情況下，單個(gè)業(yè)主應(yīng)受業(yè)主共同決定的約束，這樣一來三分之二裝電梯違法也就不存在了。

裁判要旨：

1、依《物權(quán)法》第76條規(guī)定，加裝電梯相關(guān)事宜應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

2、三分之二以上業(yè)主在未辦理相關(guān)行政手續(xù)情況下施工雖有失妥當(dāng)，但應(yīng)由相關(guān)行政主管部門依法予以處理，不屬于作為業(yè)主之一要求承擔(dān)民事責(zé)任的依據(jù)。

不管你是做什么事情，尤其是公共建設(shè)的時(shí)候，遇到反對的時(shí)候很多，比如加裝電梯這件事，有人支持，有人反對，下面就來看看反對加裝電梯有效方法是什么。

首先加裝必須符合相關(guān)規(guī)范，進(jìn)行備案等等。這些處理很是關(guān)鍵，因?yàn)槟憔退阊b好，所有證件齊全是沒人能強(qiáng)拆的。

1、一般情況下遇到反對加裝電梯，建議和業(yè)主協(xié)商，爭取到相關(guān)人員的同意，或直接擴(kuò)大聲勢，讓整個(gè)小區(qū)都覺得你這是個(gè)好工程，再回去和相關(guān)人員商量。

2、還有，和小區(qū)物業(yè)或者小區(qū)協(xié)會商議，爭取到他們的同意，一般他們會在不影響自己利益的情況下同意

3、了解反對業(yè)主反對的原因，積極去協(xié)商解決。一般是因?yàn)槟愕募友b影響到或者可能影響到他的生活了，你必須了解他真實(shí)的原因

4、讓利是*有效的解決辦法的了，如果是小土豪就資源可能情況下共享。如果大土豪買下有影響業(yè)主的物業(yè)呀或直接給影響費(fèi)用，看自己情況?？傊徖镏g要互相諒解，平時(shí)多多溝通，相信這些情況都不會存在的了。

以上就是關(guān)于老小區(qū)裝電梯的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。