現(xiàn)房和期房

很多人在買(mǎi)房的時(shí)候不知道選期房還是現(xiàn)房，那下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)2020年買(mǎi)期房還是現(xiàn)房？

1、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房不僅能實(shí)地了解周邊配套，更重要的是非?？简?yàn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)造實(shí)力，建筑立面、園林景觀(guān)、產(chǎn)品戶(hù)型、公區(qū)配套和精裝工藝等，都將在實(shí)地看房過(guò)程中纖毫畢現(xiàn)，不會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更、偷工減料等降低成本的問(wèn)題。相較之下，購(gòu)買(mǎi)眼見(jiàn)為實(shí)的現(xiàn)房當(dāng)然更加安心。

2、城市發(fā)展的不斷加快，人才落戶(hù)政策放寬、落戶(hù)門(mén)檻降低，必將吸引大量人才涌入杭州，而且會(huì)對(duì)杭州樓市產(chǎn)生一定的影響。如果購(gòu)買(mǎi)期房，至少需要等待三年才能入住，一邊還房貸一邊還房租。越長(zhǎng)的等待期就意味著越高的*成本，甚至有時(shí)候，許多成本不是花錢(qián)就能買(mǎi)到的。

3、近年來(lái)，樓市政策風(fēng)云詭譎，*者成敗往往只在一瞬間。此時(shí)此刻，現(xiàn)房的高效變現(xiàn)優(yōu)勢(shì)便顯現(xiàn)出來(lái)。試想一下，相同配置下，你*2年后才交付的期房，和*2個(gè)月后就交付的現(xiàn)房，哪個(gè)變現(xiàn)效率更高呢？*不言而喻。

對(duì)于現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算這個(gè)問(wèn)題，很多人都是比較關(guān)注的，那下面小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

1、期房：價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)大

很多人都知道，期房的優(yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位比較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款*相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生*保值功能。此外，房源較多，留給購(gòu)房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓層。

期房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀(guān)、整體規(guī)劃、戶(hù)型等方面就決定買(mǎi)房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大。 

2、現(xiàn)房：即買(mǎi)即住、*壓力大

購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)房的格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購(gòu)買(mǎi)后，馬上就可以居住。對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間可以盡快入住新房。

但是，現(xiàn)房與期房相比，也有很多不利之處。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，且無(wú)法使用期房多階段的付款*，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到理想的房子。

有消息說(shuō)2020年國(guó)家禁止賣(mài)期房，對(duì)此很多人都比較關(guān)注，那這個(gè)消息是真的嗎？

國(guó)家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說(shuō)法叫做賣(mài)期房、賣(mài)樓花。就是消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售*。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

現(xiàn)房與期房的定義，只是一個(gè)交房時(shí)間的問(wèn)題，國(guó)土局現(xiàn)行規(guī)定是開(kāi)發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋，因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成，一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間(1-2年不等)。

以上就是關(guān)于現(xiàn)房和期房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。