買房延期過戶

房子不滿兩年交易過戶的話就繳納很多的稅費(fèi)，所以很多人就想出了房子不滿兩年延期過戶避稅的做法。

在房屋交易時，不滿2年的普通住宅和不滿5年的家庭*住房，都需要額外繳納*及附加或者個人所得稅。所以部分人為了節(jié)省購房成本，選擇延期過戶的*，來避稅。

只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內(nèi)，賣方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由于賣方自身原因，比如涉及債務(wù)糾紛訴訟時，被第三人通過法院查封等可能性。

而一旦賣房人將房屋抵押、轉(zhuǎn)售或者房屋被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，這個時候買方人的利益將無法保證。此外，當(dāng)前國家對于二手房交易的相關(guān)政策變動頻繁。一旦在雙方約定過戶之前的時間內(nèi)國家出臺新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則無疑會引發(fā)雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。

二手房延期過戶就存在一定的風(fēng)險，那今天小編就給大家來說一說二手房延期過戶的風(fēng)險都有哪些？ 

1、一方違約風(fēng)險

在沒過戶之前，買賣雙方可能會因為房價的波動而要求調(diào)整交易價格。尤其是在城市房價高速上漲的那幾年，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，他們或不配合網(wǎng)簽、貸款、過戶等，甚至轉(zhuǎn)手另賣都有可能。

2、有貸款的房子，賣方有不按時歸還貸款的風(fēng)險

如果賣方所售房子有貸款，在過戶之前就應(yīng)該還清貸款。如若賣方未按要求還清貸款，則房子有可能會被銀行收回，買方可能會落得“房、錢兩空”的境地。

3、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險

在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人可能會到法院申請查封、保全該房。一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而導(dǎo)致錢房兩空的風(fēng)險。

4、政策變化風(fēng)險

購房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的。一旦新政出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合貸款條件，或者因政策變化等原因?qū)е露愘M(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。

對于二手房延期過戶合同有效嗎這個問題，很多人還不是非常清楚，那下面我們就來了解一下這個問題吧！

《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。延期過戶的*風(fēng)險就是有可能合同被判無效。這個不僅是理論上，而且是實踐中是有真實案例的。

以上就是關(guān)于買房延期過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。