鄭州房價即將暴跌

1、鄭州房價下跌已成定局是真的嗎？從目前的情況來說，房價會不會下跌，樓市到底走向哪里，還是要集合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況。畢竟樓市也發(fā)展二十多年了，和各個行業(yè)有千絲萬縷的關(guān)系。

2、如果地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題，那么影響不僅僅是地產(chǎn)，其涉及到的裝修、水電、建材等等，這些行業(yè)會受到遭殃。

目前對樓市的調(diào)控不能一刀切，所以說，房價更不能暴跌后者暴漲，這樣會對樓市健康發(fā)展造成不良影響。如果房價大跌，那么會對那些高杠桿買房者造成很大的損失，實際在*近幾年房價調(diào)控過程中，已有一批買房者吃虧了。

3、所以，未來房價大幅度下降可能性不大，大概率會保持穩(wěn)定。當(dāng)然這僅僅是房價整體走勢，短期內(nèi)房價波動還會出現(xiàn)，這是因為一直的需求會不斷的釋放。一旦需求被市場消化，房價自然也會慢慢的回歸。

鄭州的房價為什么一直在跌呢？主要的原因是庫存壓力太大，出租房源太充沛，工資太低和實體經(jīng)濟(jì)持續(xù)走低導(dǎo)致的。

1、庫存壓力太大

目前鄭州在售二手房源一直維持在9萬9千套左右，一度差點突破10萬大關(guān)，按照現(xiàn)在鄭州二手房的交易數(shù)量，就算沒有新的二手房上架，消化這些二手房都需要3年時間。

2、出租房源太充沛

目前鄭州出租房源為89000套左右，而且一個月增加了接近一萬套，市場上大量的出租房源供應(yīng)，讓鄭州的無房人士有大把的租房選擇，既然現(xiàn)在可以租房，何必不租房冷靜的看看樓市的走向呢？

3、工資太低

據(jù)統(tǒng)計統(tǒng)計，目前在鄭州工作10年以上的人工資僅為4300元左右，一年內(nèi)不過5萬多點，鄭州目前二手房在1萬3左右，按照這個工資，在鄭州買一套100平房至少需要25年以上，還得不吃不喝。

4、實體經(jīng)濟(jì)持續(xù)走低

數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1到9月，鄭州的工業(yè)用電量同比下降10.8%，制造生產(chǎn)離不開電，用電量減少這么多，意味著很多廠商今年的開工率比去年低了很多，所以才導(dǎo)致用電量減少。老板都賺不到錢，怎么可能給員工漲工資，更別說買房，不被裁掉已經(jīng)萬幸了。

鄭州房價能跌回一萬嗎？2020年上半年，鄭州新建商品住宅的價格指數(shù)還是比較平穩(wěn)，且還有一定漲幅，所以說，鄭州房價想跌回一萬不還太可能的，購房在想在下半年買房仍要遵循如下幾個原則。

1、大量新盤將入市，購房者選擇面更大

僅7月份，就有20多個新盤入市，金水老城區(qū)、經(jīng)開老城區(qū)、中原老城區(qū)均增加不少改善型新項目，老城區(qū)地緣改善者可以多關(guān)注。

2、寧買主城區(qū)小戶型，不選遠(yuǎn)郊大戶型

主城區(qū)的地位是規(guī)劃看起來高大上的新區(qū)難以撼動的，只要政策方面不出現(xiàn)大的變動，主城區(qū)的房價是不會有大的波動，這是由主城區(qū)內(nèi)供需基礎(chǔ)決定的，如今，就連一直被大眾看好的港區(qū)，也出現(xiàn)了價格下跌的情況，而主城區(qū)房價依然堅挺，所以選主城區(qū)更為抗跌、保值。

3、開發(fā)商“羊毛”不好薅，要小心避坑

下半年開發(fā)商沖業(yè)績，回款壓力更大，很可能有一大波特價房出現(xiàn)、首付分期等措施。

不過，需要注意的是，特價不等于降價，位置好、不愁賣的盤價格依然堅挺，購房者一定要仔細(xì)辨別真假特價房，防止被套路。

如果是低于同一區(qū)域均價的高性價比品牌樓盤，可以毫不猶豫撿漏，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)低價二手房也可以考慮，沒必要一定要購買新房。

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