100平契稅和維修基金

　　1、《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》中規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主要按照其擁有的物業(yè)的建筑面積繳納專項(xiàng)維修基金，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程的平均價(jià)格來(lái)繳納。

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納維修基金;買房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納維修基金。

　　3、房屋維修基金一般是交給業(yè)主委員會(huì)管理的，如果沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，可以與當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)設(shè)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，業(yè)主直接將維修基金匯入這個(gè)賬戶。

　　4、房屋維修基金是所有業(yè)主共同擁有的，用于共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修或更新，任何人不可私自挪用維修基金，否則會(huì)被處以警告、處罰或刑事問(wèn)責(zé)。

　　1、契稅是當(dāng)土地或房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，如買賣、交換、贈(zèng)與等，就當(dāng)事人所訂契約按土地價(jià)格或房屋價(jià)格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，是一次性稅收。

　　2、購(gòu)買的是首套房，而且是家庭*普通住宅的話，90平方米及以下，契稅按照總房款的1%征收;90平方米到144平方米的，*減半征收，按照總房款的1.5%征收;144平方米以上，按照總房款的3%征收。

　　3、如果購(gòu)買的不是首套房，即二套及以上普通住宅、非普通住宅、商業(yè)*性房產(chǎn)，如商鋪、寫字樓等，契稅均按照總房款的3%征收。

　　4、以房產(chǎn)抵債或用實(shí)物交換房屋時(shí)、以房產(chǎn)作為*或是*轉(zhuǎn)讓時(shí)、買房拆料或是翻建新房時(shí)都視作買賣房屋，都需要交契稅。

　　1、契稅的減免政策需要滿足三個(gè)條件：住所小區(qū)修建容積率在1.0以上;單套修建面積不超144平方米或套內(nèi)面積在120平方米以下;成交價(jià)格低于同級(jí)土地上商品住宅的平均交易價(jià)格的1.2倍或以下。

　　2、因拆遷重新購(gòu)置住宅的居民，成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購(gòu)買公有住房的;繼承法中規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋的;夫妻共有房屋離婚時(shí)歸于原有房屋權(quán)屬人的這些情況一律免征契稅。

　　3、房屋契稅的繳納分為新房與二手房，房子的性質(zhì)不同計(jì)算的*也是不一樣的。新房的契稅計(jì)算方法是計(jì)稅依據(jù)乘以*;二手房的契稅計(jì)算方法是二手房*乘以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

　　4、房屋的契稅征收除了以新房與二手房作為區(qū)分依據(jù)外，還要以房屋的面積來(lái)計(jì)算契稅的征收，不同的房屋面積所征收的契稅是不一樣的。

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