物業(yè)通知交房

一般情況下，物業(yè)通知交房業(yè)主是可以延遲收房的。因為畢竟每個人都會有自己的事情，不能物業(yè)說交房就馬上就有時間進行收房。 

1、交房具體指的是，依據商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。其合同中約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。 

2、但是對于開發(fā)商如期交房，而業(yè)主卻沒有如期收房的話，那么則屬于業(yè)主的責任。一般在買賣合同中，對于交房時間的問題，以及違約責任都會有明確的規(guī)定。

一般來說，如果業(yè)主在合同約定的時間沒有正當理由不收房的話，那么業(yè)主需要按照已經收房的標準來繳納物業(yè)管理費。

收房時候的三書一證一表是非常重要的，是核定房子質量的重要依據，是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。那么三書一證一表分別指的是什么呢？ 

1、“三書”指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；“一證”指的是《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

2、三書一證一表是國家對于項目交房的強制性規(guī)定，如果開發(fā)商不能提供，就意味著項目的房屋質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房 

3、如果開發(fā)商完整的出示“三書一證一表”，說明該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，之后就可以放心簽入住單。但是很多情況下，很多開發(fā)商著急交付，所以未能出具完整的文件，所以這時候需要注意，可以等完整文件下來之后再進行收房。

一般情況下，開發(fā)商在取得商品房房地產權證后，就會通知業(yè)主進行者交接，之后業(yè)主就可以進行交房驗房了。那么交房驗房需要注意什么？

1、交房驗房主要是對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，首先需要核實開發(fā)商的“三書一證一表”以及商品房房地產權證。

2、在驗收毛坯房的時候，要注意門窗質量、防水措施、隔音問題等等。如果是精裝修的話，那么驗收的內容就比較多，除了整體的裝修質量之外，還需要特別注意隱蔽工程的驗收，例如水電等問題。

3、業(yè)主對房屋及其產權驗收之后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書。但是如果房子選擇對于不符合合同約定的地方，要做好詳細的記錄，并要求開發(fā)商簽字。等到交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

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