別墅物業(yè)費(fèi)

別墅屬于非普通住宅，所以其物業(yè)費(fèi)的征收一般都是以市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，以及合同約定價(jià)格為基準(zhǔn)執(zhí)行的。普通住宅的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)際上對(duì)于別墅物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地也有所不同，以蘇州市為例：

1、根據(jù)《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》中第十條的規(guī)定，各類(lèi)別墅、*公寓、裝修商品住房、容積率等于或低于1.0的住宅小區(qū)等非普通住宅和辦公用房、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等非住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同約定執(zhí)行。

2、一般情況下，蘇州大多數(shù)小區(qū)物業(yè)費(fèi)集中在2-3元/㎡/月，但是其中不乏個(gè)別別墅類(lèi)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)達(dá)6.8元/㎡/月。別墅類(lèi)項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)一向是比較高的，姑蘇區(qū)新盤(pán)的物業(yè)費(fèi)一般在4元/㎡/月以上，高新區(qū)在售新盤(pán)的物業(yè)費(fèi)大部分集中在2-3元/㎡/月，吳中區(qū)在售樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)主要集中在2-3元/㎡/月等等。

別墅的物業(yè)費(fèi)一向是比普通住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)要高很多的，但是一年物業(yè)費(fèi)要十幾萬(wàn)就有些夸張了，但是實(shí)際上也是存在的。

1、很多人說(shuō)別墅買(mǎi)得起住不起，其主要是在于后期的物業(yè)費(fèi)太貴了。假如別墅物業(yè)費(fèi)*每月6元/平，別墅面積為800平米，那么每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)就是4800元，一年的話(huà)則需要近6萬(wàn)元。如果別墅面積大一倍的話(huà)，那么物業(yè)費(fèi)十幾萬(wàn)也是有可能的。

2、每個(gè)小區(qū)都會(huì)有物業(yè)進(jìn)行管理，為小區(qū)的衛(wèi)生、公共設(shè)施等提供了很多的服務(wù)，為小區(qū)居民的正常生活提供了方便和保障。而對(duì)于別墅區(qū)的物業(yè)來(lái)說(shuō)，其對(duì)于物業(yè)的管理更為嚴(yán)格，物業(yè)服務(wù)更加出色。

并且，因?yàn)閯e墅作為非普通住宅，其價(jià)格是以市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，以及合同約定價(jià)格為基準(zhǔn)執(zhí)行的，所以?xún)r(jià)格高一方面是因?yàn)槲镉兴担硪环矫嬉彩鞘袌?chǎng)趨勢(shì)。

物業(yè)費(fèi)指的是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。那么《物權(quán)法》中有關(guān)物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是什么？

1、根據(jù)其第八十二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

2、根據(jù)其第八十三條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

3、根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第七條的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

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