寫字樓物業(yè)費

一般情況下，寫字樓屬于非普通住宅，所以是物業(yè)費的收取標準一般是執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價格，以及合同約定價格的形式進行收費的。

根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定：

1、第五條：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、質(zhì)價相符的原則確定，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

2、第七條：非普通住宅和非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量協(xié)商確定或在物業(yè)服務合同中約定。其中，非住宅汽車停放收費按照《江蘇省機動車停放服務收費管理辦法》執(zhí)行。

3、第三十七條：業(yè)主或者物業(yè)使用人應當按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應當與物業(yè)服務企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務費用。

未按合同約定交納的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當督促其限期交納；逾期拒不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，依法追繳。

一般情況下，寫字樓物業(yè)收費主要包括以下幾個部分，以面積為13000㎡的寫字樓為例，寫字樓物業(yè)收費一覽表如下：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等，大約8元/月/㎡；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等，大約8元/月/㎡；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用等，大約1元/月/㎡；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用，大約1元/月/㎡；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用，大約0.01元/月/㎡；

6、辦公費用，大約2.5元/月/㎡；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，大約0.01元/月/㎡；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，大約21元/月/㎡；

9、法定稅費，按5.5%計提；

10、利潤，按10%計提。

一般情況下，寫字樓物業(yè)管理責任范圍主要由6部分構(gòu)成：秩序維護、清潔、綠化、設備管理及維護、客戶關(guān)系管理、節(jié)日裝飾及客戶活動組織。

1、秩序維護

門崗、巡邏、監(jiān)控與安全管理、緊急事件提前預案、車輛停放等。

2、清潔

公共場所清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運、大廈外墻清洗、公共區(qū)域消殺等。

3、綠化

公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護與管理；公共綠地澆水、施肥、修剪等。

4、設備管理及維護

共用的上下水管道、落水管、水箱；加壓水泵；電梯；天線、供電線路、通訊線路；中央空調(diào)；照明；道路；消防設施；其他設備設施維護及保養(yǎng)。

5、客戶關(guān)系管理

訴求受理、熱線接聽、投訴解決、保修處理、咨詢接待服務、信息查詢、檔案管理等。

6、節(jié)日裝飾及客戶活動組織

裝飾公共區(qū)域、烘托節(jié)日氣氛、組織商務聯(lián)誼會、組織體育健身、文化活動等。

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