使用權(quán)房子繼承

生活中很多人會選擇買使用權(quán)的房子，那使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？ 

1、權(quán)益得不到保障

只有使用權(quán)的房子沒有完整的產(chǎn)權(quán)，也就無法證明房子是屬于自己的，所以購買這類房子的話，購房者自己的權(quán)益就無法得到保障了，簡單來說只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益。而我們生活中因?yàn)槭姓?guī)劃導(dǎo)致房屋需要拆遷的情況比較多，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障。

2、無法遷移戶口

只有使用權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，更不要說辦理戶口遷移的問題了，但是現(xiàn)在戶口又是在城里面生活非常重要的一項(xiàng)東西，使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，購買了這類房子之后還會帶來更多的麻煩。戶口問題在房產(chǎn)交易中比較常見的，即使是可以遷移戶口的房子都會出現(xiàn)戶口糾紛，更不要說購買只有使用權(quán)的房子了。

3、無法貸款

相信大家都知道，貸款購買房子的話，銀行會要求購房者提供購房合同和房產(chǎn)證，對于有完整產(chǎn)權(quán)的房子，銀行才會發(fā)放貸款，那么購買只有使用權(quán)的房子，購房者就無法申請貸款了。只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款，以現(xiàn)在的房價(jià)來看的話，這將是一筆非常大的費(fèi)用。

對于使用權(quán)房子繼承原則，很多人都不是非常清楚，那下面小編就給大家來說一說這個(gè)問題。

使用權(quán)沒有繼承依據(jù)，只有再公房承租權(quán)的一些規(guī)定，與死者共同居住滿2年，無房居住的，可以與承租人訂立*合同，變更承租人。

公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對公房使用權(quán)能否繼承問題主要有三種觀點(diǎn)：

1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財(cái)產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財(cái)產(chǎn)故不能繼承；

2、是公房承租人死亡后，原*關(guān)系消滅，再與何人建立*關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門)基于其房屋權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動，他人無權(quán)干涉；

3、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點(diǎn)雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實(shí)，有利于維護(hù)現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點(diǎn)。

使用權(quán)房子動遷補(bǔ)償問題，相信是很多人都比較關(guān)心的問題，那下面我們就來了解一下吧！

使用權(quán)房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1：1的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償需依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼疬w公告的要求和規(guī)定。

公房拆遷，補(bǔ)償款不會全部給居住人，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。具體補(bǔ)償款是數(shù)額，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷*房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有*房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條，拆遷*房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

以上就是關(guān)于使用權(quán)房子繼承的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。