房子交付時(shí)間

　　1、房屋交付使用，一般就是開發(fā)商把已經(jīng)建好的房屋轉(zhuǎn)移給業(yè)主使用，主要的體現(xiàn)就是交解題，但是把鑰匙交給業(yè)主并不代表著房屋的產(chǎn)權(quán)也轉(zhuǎn)移給業(yè)主了。

　　2、如果購(gòu)房合同中只約定了房屋交付使用的時(shí)間，而沒(méi)有明確把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間標(biāo)注出來(lái)，那么開發(fā)商只要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將鑰匙交給業(yè)主，就算是履行了房屋交付使用的義務(wù)。

　　3、如果購(gòu)房合同中不但約定好了房屋交付使用的時(shí)間，也約定好了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，那么開發(fā)商就必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將鑰匙交給業(yè)主，也必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主。

　　4、房屋的風(fēng)險(xiǎn)，如毀損、滅失等，在交房前是由開發(fā)商承擔(dān)的;當(dāng)交付完畢后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)就要由買房人自己承擔(dān)。當(dāng)買房人接到交房通知的時(shí)候，如果沒(méi)有特殊的理由，是不能拒絕收房的。

　　1、交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付使用的義務(wù)，開發(fā)商可以委托物業(yè)交付，也可以由開發(fā)商自己進(jìn)行交付，如果委托物業(yè)交付的話，需要出具委托書。

　　2、房屋交付的時(shí)間一般都是會(huì)在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出來(lái)的，如果開發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定的時(shí)間交付房屋的話，業(yè)主可以申請(qǐng)賠償，或要求開發(fā)商退還購(gòu)房款。

　　3、買房人應(yīng)該在房屋交付使用的九十天內(nèi)取得房產(chǎn)證，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體表明取得房產(chǎn)證的時(shí)間，*也不能超過(guò)這個(gè)時(shí)間限制。

　　4、買房人如果是通過(guò)銀行按揭貸款買房的話，需要與銀行簽訂一些相關(guān)文件，買房人需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把該證明放在銀行，這樣就可以拿到房產(chǎn)癥了。

　　1、房子交付之前，開發(fā)商需要向業(yè)主發(fā)出收房通知，該通知中包括了收房的時(shí)間、要繳納的費(fèi)用、如果沒(méi)有按照收房的處理方法等。通知可以通過(guò)*、信件或傳真等*發(fā)出。

　　2、在規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)，開發(fā)商會(huì)驗(yàn)明業(yè)主材料，業(yè)主可以領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說(shuō)明書，這些都是原件，不能是復(fù)印件。

　　3、買房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，可以查看房屋各處的質(zhì)量，如果質(zhì)量存在問(wèn)題，可以當(dāng)場(chǎng)向開發(fā)商提出，開發(fā)商要進(jìn)行整改，整改過(guò)后再由買房人進(jìn)行驗(yàn)收。

　　4、買房人如果自己不太懂房屋質(zhì)量的檢測(cè)方法，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并當(dāng)場(chǎng)做好記錄，不要有模糊不清的地方，如果買房人視房屋為合格，那么開發(fā)商就會(huì)將房屋作合格處理。

　　以上就是關(guān)于房子交付時(shí)間的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。