產(chǎn)調(diào)

　　1、產(chǎn)調(diào)又可以叫作房地產(chǎn)登記簿查詢，指的就是對(duì)所交易的房屋的有關(guān)狀況進(jìn)行全面調(diào)查，只要是在房地局備案過的房子都可以通過產(chǎn)調(diào)進(jìn)行調(diào)查。

　　2、想要做產(chǎn)調(diào)，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，只要領(lǐng)一個(gè)查閱*，然后把姓名、身份證*、物業(yè)*、查閱項(xiàng)等都填到表格上就可以了，等叫到號(hào)，交費(fèi)就可以拿到一張關(guān)于房屋狀況的清單。

　　3、現(xiàn)在買房人一般是通過售樓部或中介購買房屋的，如果房屋的產(chǎn)權(quán)交易的過程中出現(xiàn)了問題，一般都是由中介來承擔(dān)責(zé)任。如果買房人直接從賣房人手中買房，就要做好產(chǎn)調(diào)了。

　　4、如果一套房屋是查封不能交易的情況，光憑產(chǎn)權(quán)證是無法看出來的，也不會(huì)在產(chǎn)權(quán)證中有所體現(xiàn)，或是房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，也無法過戶，看房產(chǎn)證也無法看出。

　　1、如果買的是新房，一般就是從開發(fā)商手里買，這是不需要做產(chǎn)調(diào)的，因?yàn)槌鍪坌路啃枰?jīng)過房管部門的審批，那么房屋肯定是沒問題的。如果買二手房，那么可能產(chǎn)生的情況就多了，非常有必要做產(chǎn)調(diào)。

　　2、做產(chǎn)調(diào)可以調(diào)查出房屋是否有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)交易有沒有限制、房屋是否有共有人、房屋有沒有優(yōu)先購買權(quán)、房屋的用途等。

　　3、簡(jiǎn)單來說，做產(chǎn)調(diào)就是調(diào)查這所房屋是不是合法，有沒有合法的批準(zhǔn)手續(xù)，然后就是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋的年限、用途等等。

　　4、購買二手房，如果不做好產(chǎn)調(diào)，在不知道有共有人的情況下就交了錢，那么過戶的時(shí)候如果房屋共有人不同意出售，房屋就無法過戶，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

　　1、二手房交易的時(shí)候，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不清的情況并不少見，所以做產(chǎn)調(diào)，了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況是很有必要的。

　　2、做了產(chǎn)調(diào)可以知道所買房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰，如果有共有人，那么過戶的時(shí)候就要全部到場(chǎng)簽字，如果共有人不同意賣房的話，是不能進(jìn)行過戶的，這樣的售房也是不受法律保護(hù)的。

　　3、做了產(chǎn)調(diào)可以知道所買房屋有沒有抵押，有沒有被限制交易，這對(duì)買房都是非常重要的，因?yàn)槿绻霈F(xiàn)這些意外情況，受損失的將是買房人。

　　4、《商品房銷售管理辦法》中的第三十四條中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在商品房交房后60天以內(nèi)，把要辦理房屋權(quán)屬登記的資料送到房地產(chǎn)行政主管部門。

　　5、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中的第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)要與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一樣;如果記載的事項(xiàng)有出入，除非有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤，否則都以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　以上就是關(guān)于產(chǎn)調(diào)的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。