樓齡10年

　　1、房地產(chǎn)的發(fā)展，5年就可以算作是一個階段，不管是戶型設計還是小區(qū)內的園林規(guī)劃，都會有一個比較大的變化，現(xiàn)在看五年前的房子可能不會有太大感覺，但是如果看十年前的房子，肯定會有一種特別舊的感覺。

　　2、所以如果要購買二手房的話，*不要買樓齡在十年以上的房子，因為這樣的房子再過個6、7年就20年了，到時候想用房子貸款都成問題。

　　3、十年的樓齡可以算是一個底線，也就是說要買二手房，*長的樓齡就是十年，超過十年就不可以了，十年的房子在價格上肯定是要便宜一些的，如果因為經(jīng)濟問題購買十年的二手房也不是不可以。

　　4、有些樓齡比較高又不會痛快出手的房屋，一般就是地段比較好的房屋，房主可能覺得地段好，所以會有升值空間，其實并不是這樣，樓齡越大，升值空間會越小。

　　1、樓齡與房屋的有效使用年限有很大的關系，因為樓齡越長，房屋的有效使用年限會越短，而房屋使用的時間久了，還會產(chǎn)生一些房屋的維修費用，這些費用都會算到買房人的身上。

　　2、樓齡長的話，貸款還很難申請下來，現(xiàn)在的大部分銀行都不會貸給樓齡超過20年的房屋，有小部分銀行的規(guī)定是25年，還有些銀行的規(guī)定是樓齡要在15年以內才會同意貸款。

　　3、房屋的建筑材料更新也很快，市場上會不斷出現(xiàn)價格更低，質量更好的建筑材料，所以樓齡如果太長的話，以前的建筑材料肯定質量是跟不上的，還可能會有一些安全隱患。

　　4、現(xiàn)在小孩上學都是按學區(qū)劃分的，而有些學區(qū)房都是比較老舊的房子，家長為了孩子上學也只能無奈購買老房子，所以在買房子之前，要先打聽好房子的樓齡，如果超過20年*還是不要購買了。

　　1、購買二手房，并不是說樓齡越短越好，如果買房產(chǎn)證未滿兩年的房子，還要交*，房產(chǎn)證未滿五年的房子還要交個人所得稅，這兩個費用都是由買房人來繳納的。

　　2、所以房產(chǎn)證在五年以內的二手房，并不是很受歡迎，*的就是滿五年未超十年的房屋，這樣的房屋不用交額外的費用，但是樓齡又不會過長，是二手房*的樓齡。

　　3、如果不考慮經(jīng)濟方面的原因，那么樓齡在兩年到五年的房屋也是可以入手的，因為經(jīng)過兩年到五年的發(fā)展，房屋所在小區(qū)的周邊已經(jīng)發(fā)展比較成熟，交通或是超市等都已經(jīng)配套了，所以居住體驗更好一些。

　　4、雖然兩年到五年的房屋居住體驗好，但是費用也要高一些，是二手房中費用*的，除了要多交個人所得稅外，還因為樓齡時間短，所以設計還符合現(xiàn)在的需求，價格自然也不會低。

　　以上就是關于樓齡10年的內容，希望可以幫助到大家。