樓齡15年

　　1、二手房的房齡關乎到住宅的貸款，在一樣的條件下，房屋的樓齡越長，能申請到的貸款年限就越短，如果年限短了，每個月需要還的貸款就會高。

　　2、目前有些銀行對房屋的樓齡規(guī)定是超過25年就不會發(fā)放貸款的，只有小部分銀行的年限長一些，規(guī)定是30年，還有一部分銀行規(guī)定的年限更短，只有20年或15年。

　　3、樓齡15年的房子，再過五年就是20年，有部分銀行就不會給20年樓齡的房屋發(fā)放貸款，甚至可能剛?cè)胧值臅r候已經(jīng)不能貸款了。

　　4、15年是一個比較長的時間，15年前的樓房設計格局肯定已經(jīng)不符合現(xiàn)代人的審美，如果要居住的話還要重新裝修，甚至可以要修改格局，這又會是一筆不小的費用。

　　1、樓齡15年的房屋增值空間比較小，有些樓齡15年的房屋可能所處的地段比較好，但是這樣的地段本身房價就比較高，所以價格上升的空間就比較小了。

　　2、樓齡15年的房屋可能已經(jīng)存在一些房屋問題，如外墻脫落等，這些問題的維修費用都是由業(yè)主出的，所以如果是買來居住的，就要做好維修房屋的準備。

　　3、還有一個比較重要的點就是樓齡15年的房屋有可能已經(jīng)無法從部分銀行中貸款了，即使有些銀行會發(fā)放貸款，可以選擇的年限也比較短，月供也會隨之上升，平時還貸款的壓力就比較大。

　　4、當然如果是因為房價比較便宜，或是因為孩子要上學而買的學區(qū)房，那么購買15年樓齡的房屋也不是不可以，可以仔細查看一下房屋的質(zhì)量等方面的問題。

　　1、買15年房齡的二手房后悔了，如果想要出手的話，可以將價格壓低一些，因為現(xiàn)在國內(nèi)房價普通比較高，如果房價低，房子又沒有問題的話，還是可以出手的。

　　2、想要買二手房的話，*是買5年到8年樓齡的房屋，因為滿五年的話，房屋交易不用交*與個人所得稅，而不超八年，房屋的質(zhì)量及設計都是沒問題的。

　　3、而且小區(qū)經(jīng)過5年到8年的發(fā)展，周邊的配套設施也發(fā)展的比較成熟了，如交通、超市、商場等，所以居住或出行都很方便。

　　4、如果不考慮經(jīng)濟方面的問題，那么樓齡在兩年到五年的也是一個比較好的選擇，因為兩年到五年的時間，房屋中的設計與格局都還不會過時，只要稍加打掃可以直接入住，省去不少麻煩。

　　5、5年到8年或是2年到5年，是一個時間段，因為滿五年就不用交個人所得稅了，如果對房屋的裝修有要求的話，*還是選擇2年到5年，因為8年前的裝修風格肯定是有些過時的。

　　以上就是關于樓齡15年的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。