樓齡20年

　　1、目前市場上超過20年的二手房就是在2000年之前建造的房子，可以分成兩批，*批是1985年到1995年，各單位為職工建造的房子，還有就是從1995年開始有的商品房。

　　2、買樓齡超過20年的二手房，有幾點好處，一個是面積比較小，所以房屋的總價也比較低，這對經(jīng)濟條件不是特別寬裕的家庭來說，經(jīng)濟負擔會小一些。

　　3、購買樓齡超過20年的二手房，還有一個好處，那就是老房子可能會被拆遷，那么被拆遷人就會得到一筆補償款，還可以以低價購買安置房。

　　4、但是有一點要注意，那就是樓齡超過20年的房屋比較難貸款，只能從部分對樓齡限制比較寬的銀行中貸款出來，而且貸款年限也不能太長。

　　1、樓齡20年的房子*的缺點就是貸款難，有些銀行對樓齡的規(guī)定就是20年，超過20年是不會放貸的，只有少部分的銀行對樓齡的限制是30年，買房人只能從這些銀行中申請貸款。

　　2、樓齡20年的房屋基本已經(jīng)沒有什么增值空間了，如果是買來自住的話還可以，但是樓齡20年的房屋很容易出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，比如墻皮開裂脫落，管道老舊，不通燃氣等等，這就需要買房人提前了解清楚了。

　　3、樓齡20年的房屋的裝修也是比較老舊的，一般是不符合現(xiàn)代人審美的，但是如果只是為了省錢買來過渡居住的話，也可以考慮，因為畢竟現(xiàn)在的房價比較高，剛結(jié)婚的年輕夫妻可能并沒有那么多錢買新房。

　　4、還有一點比較重要的就是樓齡20年的房屋的治安管理是比較差的，因為老舊小區(qū)的防盜一般做的比較差，不像現(xiàn)在的新小區(qū)安保做的好，老舊小區(qū)一般沒有門禁卡，所以這方面也要注意。

　　1、二十年的樓房是否會塌，要綜合許多因素來看，如房屋的主體結(jié)構(gòu)，房屋的位置，房屋的質(zhì)量等等，房屋一般是不會突然塌的，如果有倒塌的危險，那么在倒塌之前一般會有一些預(yù)兆，比如房屋傾斜等。

　　2、二十年的樓房需要維修的費用是比較高的，因為已經(jīng)使用二十年的管道已經(jīng)老化了，所以需要更換新的管道，這是一筆不小的費用。

　　3、如果是因為經(jīng)濟原因，不得不購買二十年的老房子的話，可以在入住之前先檢查一下，看看哪里需要更新更換，提前處理一下，然后再入住，二十年的老房子周邊的配套設(shè)施一般是比較齊全的，超市商場之類的都有，居住也是比較舒適的。

　　4、如果房子不是買來自住的，也可以出租出去，學生或普通上班族的經(jīng)濟能力比較一般，所以更愿意租住這些租金便宜的老房子，這也可以做為一個收入來源。

　　以上就是關(guān)于樓齡20年的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。