贈(zèng)送面積新規(guī)

對(duì)于贈(zèng)送面積新規(guī)，很多人都是非常關(guān)注的，那下面小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái)方面的相關(guān)問(wèn)題。

 辨明合法贈(zèng)送和不合法贈(zèng)送，其實(shí)有一些贈(zèng)送面積是國(guó)家規(guī)則不計(jì)面積的，例如，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)則：入戶花園以及沒(méi)有關(guān)閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;天臺(tái)是徹底贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

1、贈(zèng)送的面積是能夠處理房產(chǎn)證的，有些開(kāi)發(fā)商在實(shí)踐買賣中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些天臺(tái)等還算有用的面積，可是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭(zhēng)議爭(zhēng)執(zhí)的過(guò)程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、天臺(tái)是共用面積不能獨(dú)占，天臺(tái)是指房產(chǎn)中的房頂渠道或由于修建結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋渠道。一般別墅的天臺(tái)歸這幢別墅的業(yè)主。在住所區(qū)內(nèi)，任何個(gè)人都不能以任何理由獨(dú)占小區(qū)天臺(tái)和天臺(tái)，更不能在天臺(tái)和天臺(tái)上違章搭蓋房產(chǎn)。

3、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)則，房頂是修建物不能未足的根本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻相同，不歸于任何業(yè)主住所的專有部分，也不歸于開(kāi)發(fā)商，一般都推定歸整體業(yè)主共有。比方說(shuō)，假如天臺(tái)建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域歸于整座樓的業(yè)主。

對(duì)于贈(zèng)送面積有人會(huì)問(wèn)購(gòu)房贈(zèng)送面積受保護(hù)嗎，下面我們就一起來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題。 

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是否劃算，能否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是關(guān)鍵。贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中。當(dāng)下開(kāi)發(fā)商的這一行為其實(shí)是不受認(rèn)可的。這些贈(zèng)送面積的住房，購(gòu)房者在拿到成品房后，如果面積與開(kāi)發(fā)商的宣傳面積不符，購(gòu)房者無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。

雖然不少開(kāi)發(fā)商在給消費(fèi)者計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)將產(chǎn)權(quán)面積與贈(zèng)送面積做對(duì)比計(jì)算，讓購(gòu)房者感覺(jué)購(gòu)買贈(zèng)送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無(wú)法記入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護(hù)，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會(huì)把贈(zèng)送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償，這樣一來(lái)就不是那么劃算了。

對(duì)于什么樣的陽(yáng)臺(tái)算全面積這個(gè)問(wèn)題，很多人都不是非常了解，那下面我們就來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面寬度小于房間開(kāi)間寬度的1/3時(shí)需要計(jì)算全面積。陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體需要計(jì)算全面積。住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽(yáng)臺(tái)空中花園、入戶花園、觀景平臺(tái)等，只要符合陽(yáng)臺(tái)定義的，需要計(jì)算全面積。

國(guó)標(biāo)【建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范】3.0.21條：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

浙江7月1日以后新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否，均按1/2計(jì)算建筑面積。按照1/2計(jì)算后的單套住宅陽(yáng)臺(tái)占總面積（不含陽(yáng)臺(tái)、飄窗）比值超過(guò)7%的，超過(guò)部分就要按全面積計(jì)算。同時(shí)，設(shè)備平臺(tái)也有部分，可不計(jì)入建筑面積。

這次關(guān)于陽(yáng)臺(tái)面積的新規(guī)定——住宅套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。說(shuō)得簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是不管陽(yáng)臺(tái)包還是不包，都按照一半的面積算。

以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積新規(guī)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。