租房子物業(yè)費(fèi)

租房子物業(yè)費(fèi)一般誰來承擔(dān)呢？房屋出租以后的物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主承擔(dān)的。如果說，業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價格【2003】1864號)第十五條規(guī)定：

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)*，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)*的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)*。

2、承租人的義務(wù)僅限于房屋*合同的規(guī)定，因此，只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。

3、如果在房屋*合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)；如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

1、租客是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)，主要還是要看合同是怎么約定的，若是合同中規(guī)定了物業(yè)費(fèi)由房主承擔(dān)，那租客則無需繳納；如果在合同中協(xié)商了物業(yè)費(fèi)是由租客繳納，則需要租客來承擔(dān)。

2、如果出租人和承租人的約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。

3、如果出租人已將*合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。 當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

要知道，每個小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)并不是胡亂收取的，必須合法，也并不是針對某個人，只要是小區(qū)業(yè)主就要交物業(yè)費(fèi)。

如果買毛坯房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，很多人可能都不太了解這個問題，往往買了毛坯房之后，都會問毛坯房要交物業(yè)費(fèi)嗎？其實(shí)，不管我們購買的是精修房還是毛坯房，究竟有沒有入住，只要我們簽署了購房合同，成為了這間房子的擁有人，就必須要按照規(guī)定去繳納費(fèi)用。

那正常物業(yè)費(fèi)一個月多少錢呢？物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級：

1、一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.00元平方米/月（已包含稅、費(fèi)）。

2、二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元平方米/月（已包含稅、費(fèi)）。

3、三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.45元平方米/月（已包含稅、費(fèi)）。

4、四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.35元平方米/月（已包含稅、費(fèi)）。

注意：以上物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！具體價格以物業(yè)規(guī)定的為主！

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