小區(qū)停車位收費

2020年小區(qū)停車位收費是真嗎？根據《中華人民共和國物權法》第73條規(guī)定，小區(qū)內的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

第74條規(guī)定：

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。此部分車位業(yè)主不需要繳納停車費，如用于出租的*也歸業(yè)主所有。

根據《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定：

利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。

1、停車場不足一個計時單位不得收費。

2、占道停車場的夜間停車時段由21:00-次日7:00改為19:00-次日7:00，延長2小時。

3、在實行政府指導價的停車場停放15分鐘（含）以內的車輛，免收停車費。

2020小區(qū)停車費的法律規(guī)定，對于小區(qū)停車費，國家是沒有規(guī)定的，因為每一個小區(qū)收費標準都是不一樣的，且有的小區(qū)也是由物業(yè)公司決定的。

1、對普通住宅小區(qū)內業(yè)主擁有產權或使用權的車車位，按照普通住宅物業(yè)服務收費標準收取物業(yè)服務費用。

2、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務費標準收取，對非住宅業(yè)主實行市場調節(jié)價。

3、小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內的地面停車費*是每月不超過70元。臨時進入的社會車輛，首小時內不計費，超過1小時按2元/小時收取，不足1小時按1小時計費，每天24小時以內*收取10元。

《物權法》規(guī)定：

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業(yè)主所有。

1、老小區(qū)憑什么收停車費呢？如果物業(yè)根據和業(yè)主的協(xié)商一致提供了相應服務，就可以收取相關費用。《物業(yè)服務收費管理辦法》第二條，本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，因此，物業(yè)可以收取管理小區(qū)停車位服務費用。

2、物業(yè)是否有權向業(yè)主收取停車費，需要考察停車費的性質。小區(qū)停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。

第74條規(guī)定：

占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費收費的法律依據是《物權法》，收費主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。而管理費的收費依據是國務院頒布的《物業(yè)管理條例》。

《合同法》第條及第366條規(guī)定：

是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。

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