拆遷安置房

一般情況下，安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榘仓梅渴钦畬?duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋。所以被安置人是可以辦理房產(chǎn)證的。  

1、大多數(shù)地方的拆遷安置房，在5年之后是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要補(bǔ)繳土地出讓金。之后便可以和商品房一樣可以進(jìn)行上市交易。

2、一般情況下，在辦理回遷房房產(chǎn)證的時(shí)候，需要提交：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證的材料。

3、如果是農(nóng)村拆遷安置房，那么其之前的土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。但是一般開(kāi)發(fā)商會(huì)辦理土地“轉(zhuǎn)性”，之后其土地性質(zhì)就會(huì)變成住宅性質(zhì)，那么安置房就可以像普通商品房一樣辦理房產(chǎn)證了。

為什么說(shuō)住安置房的都是窮人呢？主要有以下幾個(gè)原因：

1、安置房是政府用來(lái)安置拆遷戶的房子，所以相比較普通商品房來(lái)說(shuō)，安置房因?yàn)椴恍枰ㄙM(fèi)那么多的錢(qián)，因此很多人認(rèn)為住安置房的都是窮人。

2、第二個(gè)原因是因?yàn)?，很多安置房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)榘仓梅康恼加猛恋貙儆趧潛苄再|(zhì)，沒(méi)有繳納出讓金。所以很多安置房的業(yè)主想要出售安置房的話，那么就只有低價(jià)轉(zhuǎn)讓，因此很多人認(rèn)為后來(lái)購(gòu)買(mǎi)安置房的業(yè)主也是沒(méi)有錢(qián)的。

同等條件下，商品房的房屋品質(zhì)確實(shí)要比拆遷安置房的房屋品質(zhì)要好，但是也不能一棒子打死。 

實(shí)際上，衡量是否窮人的標(biāo)準(zhǔn)，并非是安置房。因?yàn)楹芏喟仓梅康臉I(yè)主，因?yàn)椴疬w而得到的賠償款，是非常多的，尤其是一線城市中，相當(dāng)于很多人一輩子的工資。

安置房和商品房的區(qū)別還是挺多的，主要有以下幾點(diǎn)：

1、安置房和商品房的土地來(lái)源不一樣

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過(guò)出讓*取得的，因此在房產(chǎn)交易上存在差別。 

拆遷安置房如果想要上市交易，必須取得房屋所有權(quán)證才可以，而商品房本身就有。

2、安置房和商品房的產(chǎn)權(quán)不一樣

大多數(shù)的拆遷安置房都是不完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán)，擁有完整的房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。

3、安置房和商品房的質(zhì)量不一樣

對(duì)于房屋的質(zhì)量，主要取決于開(kāi)發(fā)商的態(tài)度。因?yàn)榘仓梅康慕ㄔO(shè)利潤(rùn)比較小，所以開(kāi)發(fā)商往往會(huì)偷工減料以減少成本、增加利潤(rùn)。而商品房進(jìn)行銷(xiāo)售的，所以對(duì)其質(zhì)量把控比較嚴(yán)格。所以多數(shù)情況下，安置房的質(zhì)量是不如商品房的。

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