八種不交物業(yè)費(fèi)的理由

其實(shí)如果有合理且合法的理由，是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

所以反過來說，如果業(yè)主有正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的話，是可以的。下面是八種不交物業(yè)費(fèi)的理由： 

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)自房屋交付起計(jì)算。如果開發(fā)商沒有及時(shí)通知業(yè)主，而造成業(yè)主延遲收樓的，那么業(yè)主可以拒絕繳納購(gòu)房合同上交樓日期直到開發(fā)商通知收樓期間的物業(yè)費(fèi)。

2、如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同的話，那么業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的；

3、如果物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)等不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，業(yè)主是可以拒絕繳納的；

4、如果有切實(shí)證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有問題，可以以此來抗辯，拒交或少交物業(yè)費(fèi)。 

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的有關(guān)服務(wù)，并要求業(yè)主進(jìn)行繳費(fèi)的時(shí)候，業(yè)主是有權(quán)利拒絕繳納的；

6、如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主對(duì)于擅自提高的部分，是可以拒繳的；

7、如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題到導(dǎo)致未交房的，那么期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商交納，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納；

8、物業(yè)在沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，要求繳納物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主有權(quán)拒絕繳納。

物業(yè)費(fèi)9月1日起不用交了，顯然是條假消息。因?yàn)槲飿I(yè)是有償服務(wù)，不可能無(wú)償為小區(qū)提供服務(wù)。

1、2019年9月1日起執(zhí)行，新的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》開始執(zhí)行，其中取消了很多不合理的物業(yè)費(fèi)收取項(xiàng)目。但是物業(yè)費(fèi)還是需要繳納的。

2、電梯、景觀等共用共有設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)檢測(cè)費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)成本，不再由物業(yè)公司另行收取；取消物業(yè)公司強(qiáng)制收取的公攤耗能費(fèi)、砸墻費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等不合理的自定收費(fèi)項(xiàng)目。

3、未實(shí)行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任，不得在物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外再單獨(dú)收取相關(guān)費(fèi)用，各地可以根據(jù)實(shí)際情況制定核算辦法。

4、利用、占用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告、車位車庫(kù)以及進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)歸屬全體業(yè)主的*。 

對(duì)于物業(yè)費(fèi)欠多少會(huì)被起訴這個(gè)問題，實(shí)際上起訴與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無(wú)關(guān)，而與拖欠物業(yè)費(fèi)的行為有關(guān)。

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

也就是說，只要逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，那就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定。如果督促之后以及不交納的話，那么就算是欠一分錢，那么物業(yè)也是有權(quán)利向人民法院起訴，并且勝訴的概率是非常大的。

2、但是，根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中第五條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。 業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

所以有些物業(yè)費(fèi)可以按時(shí)足額繳納，但是對(duì)于一些不合理收費(fèi)，那么業(yè)主有權(quán)利拒絕繳納。 

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