農(nóng)村禁止建新房

明年起農(nóng)村禁止建新房是不可能的，現(xiàn)在很多人會片面理解關(guān)于農(nóng)村建房政策。農(nóng)村建房只是不能私自建房，需要提出申請，審批通過之后才可以建房。并非是全面禁止建新房。

1、關(guān)于新建住房，如果達(dá)到滿足一定條件的話，國家還會給予一定的建房補貼，例如安徽省《安徽省2019年農(nóng)村危房改造實施方案》中明確表示，如果是居住在危房中的建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭等4類重點對象，農(nóng)村危房屬整體危險（D級）的，原則上應(yīng)拆除重建，重建房屋戶補助標(biāo)準(zhǔn)均2萬元。

2、不僅僅是安徽，現(xiàn)在全國很多省市都出臺了相關(guān)的農(nóng)村危房改造補貼政策，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門。但是需要主要的是，如果需要建造房屋的話，那么首先要到當(dāng)?shù)卣私庀嚓P(guān)政策，看具體的申請條件以及流程手續(xù)是什么。

農(nóng)村未批先建的處罰標(biāo)準(zhǔn)，主要是要看你房子建造的房子，是否屬于違建房，屬于哪種違建房。一般來說，對于農(nóng)村未批先建的處罰主要有兩種，拆除，或者是補交相應(yīng)的錢和罰款，然后再補辦合法的手續(xù)。 

1、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中第六十四條的規(guī)定： 

（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；

（2）尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；

（3）無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

2、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中第六十五條的規(guī)定：    

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

現(xiàn)在農(nóng)村蓋新房，無論是新建還是改建，都是需要先申請的，得到批準(zhǔn)之后才可以進(jìn)行，具體所需的手續(xù)流程如下： 

1、建房申請

首先需要向村委會提出書面申請，并準(zhǔn)備戶口身份證明、原住宅權(quán)利證書、建房履約保證書、建房通用圖集（或經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計方案）等。

2、村級審查

村委會審查建房戶的主體資格、原住宅處置、建房方案等。經(jīng)集體討論同意后進(jìn)行公示，公示7天。期滿無異議的，村委會簽署意見，組織材料上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。

3、審批發(fā)證

鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）初審?fù)ㄟ^后，會同國土所和測繪、地災(zāi)評價單位踏勘選址確認(rèn)，對建房資格、原住宅處置、規(guī)劃選址、地災(zāi)防治措施進(jìn)行審查。通過后由區(qū)政府委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核，頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》）和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

不同意的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在7個工作日內(nèi)作出不予許可決定書，并說明理由。

4、定點放樣

建房戶與持有《培訓(xùn)合格證書》的建筑工匠或建筑施工企業(yè)簽訂施工合同、安全責(zé)任書，向村委會繳納履約保證金。經(jīng)村委會鑒證后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和住建部門備案，并申請定點放樣。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同國土所對原住宅拆除或處置、權(quán)利證書注銷或變更結(jié)果、鄰里糾紛等情況進(jìn)行確認(rèn)，通過后和測繪單位到現(xiàn)場進(jìn)行定點放樣。

5、砌基驗收

挖槽砌基時，村委會應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場監(jiān)督，及時報告。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同國土所進(jìn)行砌基驗收、掛牌公示，現(xiàn)場檢查是否按照要求挖槽砌基，同時檢查建房用電用水情況，防止私拉亂接。

6、施工跟蹤

鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要組織村委會加強農(nóng)村居民建房的跟蹤管理，落實生活污水、環(huán)境整治配套建設(shè)。督促建設(shè)單位和建房戶嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案施工建設(shè)，發(fā)現(xiàn)一處，及時整改一處。

7、竣工驗收

建房完工后，建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）提出竣工驗收申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同國土所和建房戶、測繪單位和施工方等到現(xiàn)場，對是否超占超建、擅自移位等情況進(jìn)行確認(rèn)，通過的出具竣工驗收手續(xù)。

8、確權(quán)發(fā)證

房屋竣工驗收后，建房戶可持批準(zhǔn)文件、驗收材料和村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)的權(quán)屬調(diào)查等材料申請辦理不動產(chǎn)登記。

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