深圳老破小

深圳老破小未來會怎么樣，未來深圳老破小，升值潛力比較小，且轉(zhuǎn)手難度高，因此，老破小居住舒適度不高。

1、 升值潛力小

深圳老破小由于房齡過高，折損率增加，房價的上升空間變小，同期遠遠跑輸次新、近郊品質(zhì)盤。這點體現(xiàn)在租金上也同樣適用，老破小和周邊的次新房比起來，租金上漲空間也很有限。

2、 轉(zhuǎn)手難度高

深圳老破小轉(zhuǎn)手難度高，因為，再居住幾年，很多房齡超過20年以后，銀行不給予抵押貸款，只能一次性購買，無疑又加大了置換的難度。

3、居住舒適度不高

深圳老破小的居住舒適度不高，老破小基本房齡在20年左右，沒有電梯、暖氣故障、停車困難、樓道堆滿雜物、樓梯和大門貼滿了小廣告、綠化極少、戶型設(shè)置不合理等等。

有的老破小，除了教育資源還算優(yōu)勢，其他的優(yōu)勢基本已經(jīng)逐步弱化了，并且，現(xiàn)在學區(qū)房政策正在發(fā)生變化，未來房子的學區(qū)究竟是否還有價值，很難說。

深圳老破小值得*嗎？作為*購買老破小，并不建議大家購買，因為，老破小的價值=土地的價值，我們要知道，一線城市核心地段老破小抗跌，或者說它跌的可能性很小。因為有土地為其“撐腰”。

郊區(qū)老破小不要碰，越郊區(qū)的老破小越不要碰，買到手就是“傳家寶”。其實這與不*三四線城市的房產(chǎn)是一個道理，人都在往外流，誰來接盤？

業(yè)內(nèi)很多人對老破小都有一些分析，基本都圍繞著交通、配套、房租、學區(qū)等資源等來進行分析，但背后的邏輯很少有人提起。建議大家，買房還是得量體裁衣，根據(jù)自己的實際購房情況再做判斷。

友情提醒：

本文所提到的觀點僅代表個人的意見，所涉及標的不作推薦，據(jù)此買賣，風險自負。

深圳剛需買房買了老破舊目主要原因有兩種，一是老破舊房子擁有*學位房，孩子用來上學，投短線還可以，長線別碰，擔心政策會變，風險大。

還有就是搏拆遷，但是這類時間短還好，但時間誰也不知道有多久，要是時間太長就劃不來了。

深圳老破舊房子通常都存在以下幾個缺點：

1、破舊

深圳老破舊房子綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。

2、車位不足，物業(yè)管理差

深圳老破舊房子物業(yè)費比較便宜，但物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足（這個問題很多上海老公房小區(qū)都有），會導致業(yè)主亂停車，停車糾紛不斷。

3、翻修有成本也有限制

深圳老破舊房子裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。購買到房子以后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結(jié)構(gòu)等的限制。

以上就是關(guān)于深圳老破小的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。