深圳城中村拆遷

深圳*不能拆的城中村通常都有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一個(gè)是買(mǎi)房市場(chǎng)，一個(gè)是租房市場(chǎng)，這兩個(gè)市場(chǎng)承載了對(duì)于城中村的“過(guò)多想象”：

1、周邊租房市場(chǎng)崛起，長(zhǎng)租公寓租金走高

周邊租房需求較大，加上長(zhǎng)租公寓的興起，周邊城中村改長(zhǎng)租公寓也較為流行。目前諾德中央公館對(duì)面為魔方公寓，而萬(wàn)科的*城中村改造項(xiàng)目也落地坂田崗頭新圍仔村，這在一定程度上也給拆遷帶來(lái)了很大難度。

2、周邊房?jī)r(jià)高，拆遷補(bǔ)償難以達(dá)成一致

中鐵撤離的這個(gè)項(xiàng)目周邊還有幾個(gè)新盤(pán)，其中碧桂園榮匯花園目前已無(wú)房源在售，大族云峰項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年內(nèi)入市，而項(xiàng)目一期諾德中央道在鏈家網(wǎng)上目前有18套二手房在售，均價(jià)4-5W元/平方米，為坂田區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目之一。被拆遷者對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)念A(yù)期始終會(huì)跟著當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走，所以也越來(lái)越難達(dá)成一致。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，深圳城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

城中村改造補(bǔ)償項(xiàng)目如下：

地上房屋補(bǔ)償款及裝修款、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、生活保障補(bǔ)助等其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。

1、蔡屋圍 改造后市值約1500億

深圳十大土豪村之一蔡屋圍擬建深圳*高樓，而在之前已經(jīng)矗立起了全球第八高建筑的京基100和地王大廈等地標(biāo)性建筑。深圳書(shū)城、萬(wàn)象城、大劇院、晶都等都是在原蔡屋圍的土地上建造起來(lái)。

2、白石洲 改造后市值約3000億

白石洲位于華僑城片區(qū)，是深圳*的城中村之一，擁有深圳市區(qū)*集中*規(guī)模的農(nóng)民房。2012年官方數(shù)據(jù)顯示，在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477棟，囊括了15萬(wàn)人左右，絕大部分從外地來(lái)深圳的人都有過(guò)一段或長(zhǎng)或短的在白石洲生活的記憶。

3、崗廈村 改造后市值約800億

深圳CBD內(nèi)*城中村。據(jù)南方都市報(bào)《五百崗廈舊樓倒下去 十個(gè)億萬(wàn)富翁站起來(lái)》報(bào)道，崗廈原住民中的億萬(wàn)家族或有20多個(gè)，而個(gè)人資產(chǎn)過(guò)億的或接近10個(gè)。崗廈位于中心區(qū)的東南片區(qū)，是深圳福田中心區(qū)內(nèi)*的城中村，是深圳中軸線的重要組成部分。

4、民樂(lè)村 改造后市值約600億

民樂(lè)村位于梅林關(guān)口，扼守龍華和福田之間的進(jìn)出關(guān)要道，位置十分優(yōu)越，特別是對(duì)于福田的上班族來(lái)說(shuō)，較近的距離、與關(guān)內(nèi)相比相對(duì)便宜的物價(jià)和房租十分具有吸引力。

5、懷德村 改造后市值約500億

懷德村能夠在深圳的眾多城中村中，異軍突起，自然有自己獨(dú)特本領(lǐng)。30年來(lái)，集體*項(xiàng)目沒(méi)有一個(gè)失誤，地不僅沒(méi)賣過(guò)一塊，而且還從周邊村取得近600畝土地使用權(quán)。

6、皇崗村 改造后市值約1000億

皇崗村村子的背后有一個(gè)山崗，村子就起名“皇崗”。目前已有卓越集團(tuán)、皇崗股份聯(lián)手打造的兩棟排名深圳高樓前十的深圳卓越世紀(jì)中心、皇崗商務(wù)中心矗立在會(huì)展中心東面。溫家寶也曾訪問(wèn)過(guò)皇崗村，還和村民一起揮拍參與柔力球運(yùn)動(dòng)。

7、大沖 改造后市值約1000億

在大沖村，一個(gè)村民擁有6-7套回遷房的現(xiàn)象十分普遍。按照每平方米1.1萬(wàn)元的補(bǔ)償現(xiàn)金計(jì)算，這里已經(jīng)誕生了10個(gè)億元戶和超過(guò)400戶千萬(wàn)富翁家庭。

8、南嶺村 改造后市值超500億

南嶺村，號(hào)稱天下*村，是深圳市龍崗區(qū)南灣街道的一個(gè)行政村。南嶺村被譽(yù)為"*村"南嶺村堅(jiān)持“兩手抓，兩手都要硬”的方針，抓好兩個(gè)文明建設(shè)。

先后獲得了“全國(guó)精神文明建設(shè)示范點(diǎn)”、“全國(guó)創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進(jìn)單位”、“省文明示范村”等榮譽(yù)稱號(hào)。江澤民、胡錦濤、習(xí)近平三任總書(shū)記均曾親臨考察。

9、上下沙 改造后市值約450億

上下沙位于廣東省深圳市福田區(qū)，濱海大道和新洲路交匯處，交通便利，是福田區(qū)較大的城中村之一，是福田區(qū)車公廟工業(yè)園區(qū)以及天安數(shù)碼城的后勤保障地帶，緊鄰紅樹(shù)林公園。

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