空置房

關(guān)于空置房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各個省市地區(qū)有所不同。有些地方是要求按照70%物業(yè)費(fèi)收取，也有地方是要求空置房收取的費(fèi)用*不得超過60%，也有地方有業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商確定。

所以具體的空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以咨詢小區(qū)的物業(yè)，或者也可以咨詢當(dāng)?shù)氐奈飪r局。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。  

其中，實(shí)行政府指導(dǎo)價的，其具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的，具體則是由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 

很多地方對于空置房物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定的是70%打折收取，那么具體空置房物業(yè)費(fèi)70%的依據(jù)的什么呢？

有些省市對于空置房物業(yè)費(fèi)的交納問題做了以下規(guī)定：

1、如果已經(jīng)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)*由建設(shè)單位全額交納。

2、如果經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。 

對于空置房物業(yè)費(fèi)的交納問題，因?yàn)楦鱾€省市的具體情況不同，所以具體應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。例如武漢市，自從2019年1月1日后，就取消了“空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的政策，改為“前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付業(yè)主之日的前期物業(yè)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付之后的前期物業(yè)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)”。

一般情況下，就算不住人，物業(yè)費(fèi)也是要交納的。但是具體交納多少，是否有折扣，主要還是要以當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)收費(fèi)管理辦法為準(zhǔn)。但是大多數(shù)的省市，對于物業(yè)費(fèi)的空置房的交納問題，都沒有明確的標(biāo)明，都是要求與物業(yè)管理單位協(xié)商確定的。 

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的規(guī)定，對于納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)*由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

而根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，物業(yè)費(fèi)是以實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納。實(shí)際生活中，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

對于繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。  

但是一般情況下，如果新買的房子沒裝修、沒入住，那么是可以跟物業(yè)申請減免的，一般可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。

以上就是關(guān)于空置房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。