房地產(chǎn)泡沫

房地產(chǎn)泡沫，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)。專業(yè)的解釋是，由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價格與價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。

1、房地產(chǎn)泡沫的主要是：商品供求嚴(yán)重失衡，供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量；投機(jī)交易氣氛非常濃厚。

2、房地產(chǎn)泡沫，簡單的來說就是房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài)，和基金、股票是一個道理，都是有跌有張。而房地產(chǎn)泡沫則是價格起伏比較大的情況，其價格波動不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率。

3、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫對的主要是由投機(jī)行為導(dǎo)致的，也就是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中，短期內(nèi)急劇增加造成的。

4、房地產(chǎn)泡沫的三大表現(xiàn)：

（1）房價表現(xiàn)：售價畸高，全面高漲，實(shí)際租金下降； 

（2）需求表現(xiàn)：房屋銷售急劇增長，抵押貸款大幅增加，國內(nèi)外*大量進(jìn)入； 

（3）供給表現(xiàn)：供給超常增長，房屋空置率過高。 

2020年因?yàn)橐咔榈脑颍芏嗳藫?dān)心靠高杠桿支撐起來的中國房產(chǎn)泡沫，會因?yàn)橐咔榈臎_擊，而破滅。但是實(shí)際上，因?yàn)檎c市場及時的調(diào)控，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)回溫。并且在“房住不炒”政策的調(diào)控下，健康而平穩(wěn)的發(fā)展。

目前，中國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)*、投機(jī)性房產(chǎn)過剩與居住性住房短缺并存格局。因?yàn)榻陙矸績r的大幅度增長，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)較嚴(yán)重的泡沫。2020年全球房價*十大城市，有4個在中國，分別是香港、上海、深圳和北京。

但是中國的人均收入尚不及發(fā)達(dá)國家平均水平的五分之一，且生態(tài)環(huán)境與發(fā)達(dá)國家相差甚遠(yuǎn)。并且中國諸多城市存在著大量的空置住房，這無疑加大了中國房產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性。 

近幾年，政府已經(jīng)相繼出臺各種調(diào)控政策，穩(wěn)定房價的發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫的趨勢也逐漸在減緩當(dāng)中。 

嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫會阻礙轉(zhuǎn)型發(fā)展步伐，從全局和從長遠(yuǎn)看，如果房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，那么結(jié)果只能是得不償失，會對國家的經(jīng)濟(jì)、政治等帶來巨大的沖擊。 

1、房地產(chǎn)泡沫中，房地產(chǎn)的暴利，致使虛幻財富效應(yīng)顯現(xiàn)，使得房地產(chǎn)具有巨大的“虹吸效應(yīng)”，將社會的資本、土地、勞動力等主要生產(chǎn)要素都吸引到房地產(chǎn)行業(yè)里，加劇了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，對整個經(jīng)濟(jì)造成巨大侵害。

2、*早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年-1926年的美國佛羅里達(dá)。這次的房地產(chǎn)泡沫曾經(jīng)導(dǎo)致華爾街股市大崩潰，繼而導(dǎo)致以美國為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī)，*終導(dǎo)致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。

由此可以想象到房地產(chǎn)泡沫一旦破滅所得到的結(jié)果是什么。

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