安置房購(gòu)買(mǎi)

雖然說(shuō)，安置房的的房子很便宜，但是很少一部分人會(huì)愿意購(gòu)買(mǎi)安置房，那么，安置房便宜為什么沒(méi)人買(mǎi)，主要的原因還是因?yàn)?，安置房有以下幾個(gè)缺點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)缺點(diǎn)

安置房雖說(shuō)業(yè)主也擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是，由于安置房一般都是在政府的土地上進(jìn)行修建的。也因如此你擁有了安置房，但并不等于你擁有該土地的使用權(quán)。安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，這種房子也被稱為小產(chǎn)權(quán)房。

2、質(zhì)量缺點(diǎn)

安置房畢竟價(jià)格比較低，那么，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房子的時(shí)候，肯定也是能省則省，和其他的一些商品房相比，安置房的房屋質(zhì)量還是有待考驗(yàn)的。

3、配套缺點(diǎn)

安置房可能無(wú)法達(dá)到一部分人的心理預(yù)期。有的安置房，只是為了給拆遷戶提供一定的居住需求，所以，其他方面都能會(huì)有所欠缺，比如有些安置房連物業(yè)都沒(méi)有。

買(mǎi)安置房怎樣風(fēng)險(xiǎn)小，首先我們要了解，價(jià)格，共有人和政策，了解了這幾個(gè)方面，購(gòu)買(mǎi)安置房就會(huì)更得心應(yīng)手一些。

1、價(jià)格

由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，*終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、共有人

“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的*制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3、政策

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)：因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

二類(lèi)：因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

1、安置房的種類(lèi)有公房、有經(jīng)適房、也有商品房。如果我們可以買(mǎi)到商品房性值的拆遷安置房，那么就一定沒(méi)有什么問(wèn)題。因?yàn)?，?duì)于購(gòu)房者而言買(mǎi)到商品房才是*為安心的。但如果我們買(mǎi)到的是公房或者經(jīng)適房，那么后續(xù)就會(huì)有很多的麻煩。

2、拆遷安置房的性值其實(shí)也和拆遷安置戶的性值有關(guān)。如果是商品房的拆遷安置，那么安置房的性值就一定是商品房。

3、如果是過(guò)去的老公房或者集體土地上的房屋拆遷安置，那么國(guó)家也確實(shí)沒(méi)有義務(wù)白白把拆遷戶的房子都升級(jí)成為正規(guī)的商品房。所以，拆遷安置房*終的性值還是有很多區(qū)別的。

4、買(mǎi)安置房的痛苦經(jīng)歷就是如果要買(mǎi)非商品房類(lèi)型的拆遷安置房可能遇到的阻礙就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者需要補(bǔ)交土地出讓金。這樣一來(lái)拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓就只能通過(guò)協(xié)議辦理了。

5、而協(xié)議*終也可能被利益撕破，未來(lái)會(huì)遇到房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛。還有就是安置房一般在竣工五年之后才給辦理不動(dòng)產(chǎn)證，所以五年內(nèi)這個(gè)房子也是賣(mài)不掉的。

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