農(nóng)村二手房過戶

1、現(xiàn)在農(nóng)村的房屋也是有房產(chǎn)證的，因此可以進(jìn)行買賣交易。對于擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人，就可以將農(nóng)村房屋進(jìn)行變更，處置，買賣。但如果農(nóng)村房屋買賣不能過戶，就說明不具備該房屋的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進(jìn)行買賣。

2、農(nóng)村房屋買賣不能過戶怎么辦？首先得明白為什么不能進(jìn)行過戶，是房產(chǎn)證沒有還是其他什么原因，只有弄明白了不能過戶的原因，才可以對癥下*去解決問題。

3、如果是暫時性的不能過戶，那么可以在農(nóng)村房屋買賣合同中備注不能過戶一般只是暫時情況，這樣的買賣合同也是受到法律保護(hù)的，如果后期過戶出現(xiàn)了什么情況，可以以該合同為憑證。

4、如果自己無法解決農(nóng)村房屋買賣不能過戶的問題，建議找中介公司，他們對于房屋買賣事宜是比較專業(yè)的，但是需要支付一定的中介費用。 

不顧是城市里的房子，還是農(nóng)村的房子，在進(jìn)行買賣交易的時候，都需要支付一定的過戶費用。農(nóng)村房子過戶費用主要包括：

（一）土地稅費：（屬出讓地的， 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項）

轉(zhuǎn)讓方：

1.征地管理費：0.75元/平方米

2.出讓金：

A.住宅用地：

a.國有：189元/平方米（城區(qū)）

45元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南）

b.集體：69元/平方米（城區(qū)，本村村民）

30元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南，本村村民）

B.商住、商業(yè)、經(jīng)營性辦公用地：234元/平方米（城區(qū)）

45元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南）

C.工業(yè)用地：39元/平方米（城區(qū)）

15元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南）

3.補出讓契稅：基準(zhǔn)地價×土地面積×3%（由市財政局契稅征收窗口核收）

4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%

受讓方：1.工本費：國有土地使用證20元/本

2.印花稅：5元

3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費：

A.黨政機關(guān)：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，*不超700元。

B.企業(yè)：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，*不超40000元。

C.事業(yè)單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，*不超10000元。

D.城鎮(zhèn)居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，*不超30元。

E.農(nóng)村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

（二）房產(chǎn)稅費：

轉(zhuǎn)讓方：1.土地*：按0.7%預(yù)征，不按預(yù)征的，請到地稅部門申請核準(zhǔn)。

2.營業(yè)稅：5%

城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%（鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%）

教育費附加：營業(yè)稅×3%

3.堤圍防護(hù)費：0.1%

4.個人所得稅：按3%預(yù)征，不按預(yù)征的，請到地稅部門申請核準(zhǔn)。 （個人自用住房5年以上免）

5.企業(yè)所得稅：3%（采用核定應(yīng)稅所得率征收辦法）

6.合同印花稅：合同金額×0.05% （個人住房免征）

7.交易手續(xù)費：3元/平方米

8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價（92、86年）購買的房改房，將其增值部分（即課稅價—原購買價—賣方交易稅費）的20%劃入賣方單位住房基金帳號。

9.出售解困房，將其增值部分（即課稅價—原購買價—賣方交易稅費）按出資比例分成。

10.出售撤改房，將所得款（即課稅價—賣方交易稅費）劃入賣方單位住房基金帳號。

受讓方：

1.契稅：3%（由市財政局契稅征收窗口核收）

2.合同印花稅：合同金額×0.05% （個人住房免征）

3.交易手續(xù)費：3元/平方米

4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費 ：（注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證*面積者計算。）

A.150平方米以下：50元

B.150至800平方米：100元

C.800平方米以上：200元

5.房屋所有權(quán)登記費：住房80元/宗；非住房550元/宗

6.印花稅：5元

7.房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證：10元/本

1、農(nóng)村二手房過戶是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理的，即房管局。根據(jù)《房屋登記辦法》第三條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋登記工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

2、在進(jìn)行農(nóng)村二手房過戶辦理的時候，需要先準(zhǔn)備以下材料：

（1）登記申請書，申請人的身份證明，宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

（2）其他必要材料，如果是申請村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

（3）宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 

3、農(nóng)村二手房過戶的具體流程如下：

（1）首先要由買賣雙方攜帶好登記申請書，需要到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

（2）接下來買賣雙方商定簽署好買賣合同，然后攜帶身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

（3）接著雙方到農(nóng)村集體經(jīng)濟組織辦理同意轉(zhuǎn)移的證明材料，隨后到稅務(wù)部門進(jìn)行契稅等繳納，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。

（4）*，再由買賣雙方帶著宅基地使用權(quán)證明到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證，整個農(nóng)村二手房過戶的流程就結(jié)束了。

以上就是關(guān)于農(nóng)村二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。