期房退房違約金

關(guān)于期房退房的違約金問題，主要參考的是《合同法》中的有關(guān)規(guī)定。具體期房退房違約金的金額，主要還是要看合同中的有關(guān)規(guī)定。

1、關(guān)于期房退房的違約金問題，首先需要看合同中關(guān)于違約金的條款，并且確定誰倆承擔(dān)違約責(zé)任。

2、一般情況下，如果是開發(fā)商責(zé)任的話，那么購房者退房不承擔(dān)違約金問題。而如果是購房者問題的話，那么則需要承擔(dān)違約金。具體違約金的金額需要根據(jù)違約金條款進(jìn)行確定。

3、如果合同中并沒有約定的話，那么則可以根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條執(zhí)行：

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

期房退房賠了20萬違約金，著實(shí)有些高了。對于這種情況，可以根據(jù)相關(guān)法律來減少違約金。

1、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

所以關(guān)于違約金的金額大小問題，實(shí)際上來說是可以進(jìn)行協(xié)商的。

2、并且，如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，那么開發(fā)商除退還房屋全部價(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償，具體金額根據(jù)與開發(fā)商約定的合同而定。

在購買期房辦理好貸款之后，因?yàn)樽约簜€(gè)人原因，或者開發(fā)商原因，導(dǎo)致退房的話。那么已經(jīng)辦理好的貸款應(yīng)該怎么處理呢？

1、如果退房過程比較順利的話，那么開發(fā)商會(huì)按照當(dāng)初簽訂的購買合同來給辦理退房退款手續(xù)，然后將購房款退還給購房者。那么購房者可以提前將銀行貸款還清，貸款還清后辦理注銷抵押登記表。

2、如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金；如果退房是開發(fā)商的原因，那么可以要求開發(fā)商依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定給予賠償。

3、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

以上就是關(guān)于期房退房違約金的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。